شقة بدون شرفة - إيجابيات وسلبيات ، هل تستحق الشراء

يتم توفير الشرفات أو اللوجيا في المباني متعددة الطوابق من قبل المطورين لسببين: راحة السكان ولل إنشاء طرق هروب إضافية.

يجب أن يتم ترتيبهم وفقًا للمتطلبات الفنية الصارمة ، بسبب الممارسة طويلة الأجل لبناء المساكن. تم تقديم هذه الشروط وفقًا للمعايير الروسية ، وكانت هذه المباني مناسبة للمستهلكين. لسوء الحظ ، نادرًا ما يعتقد أي شخص أن لوجيا أو شرفات مطلوبة ، أولاً وقبل كل شيء ، من أجل السلامة ، وكقاعدة عامة ، تتحول هذه الغرف غير المدفأة إلى مكب للأشياء غير الضرورية. منازل جديدة توفر لهذا غرف تخزين واسعة... هذه هي ميزة السكن الجديد. لكن في الشقق القديمة لم يكن هناك مثل هذه المباني المتخصصة ، وتم استخدام الشرفة للتخزين. ما الأفضل؟ من الضروري فهم إيجابيات وسلبيات الشقق بدون شرفة.

العيش بدون شرفة: الراحة أو التنازل

غالبًا ما يتم توفير الشرفات في المباني الشاهقة ليس فقط لراحة السكان ، ولكن أيضًا كطرق هروب إضافية ، مما يعني أنه يتم فرض متطلبات فنية صارمة على ترتيبها. ومع ذلك ، في الحياة اليومية الهادئة ، نادرًا ما يفكر المستوطنون الجدد في هذا الأمر.

على الأرجح ، لن يضطر الأشخاص الذين اعتادوا على ترتيب مستودع للأشياء غير الضرورية أو الأجهزة غير ذات الصلة على الشرفة إلى معاناة كبيرة في الشقق الجديدة ، حيث يتم توفير غرف تخزين واسعة. ومع ذلك ، إذا كان يُنظر إلى لوجيا على أنها حديقة شتوية صغيرة أو دراسة أو مكان مريح للراحة ، حيث يمكنك ، إذا لزم الأمر ، طرح عربة أطفال ، فإن التوق إلى الشرفة يمكن أن يزاحم المزايا الأخرى لمنزل جديد. يأخذ الكثيرون معدات التمرين خارج الشقة ويستخدمون لوجيا كصالات رياضية صغيرة - بشكل عام ، سيكون هناك لوجيا ، ولكن يمكنك دائمًا التفكير في كيفية تشغيلها.

بالطبع ، غالبًا ما تكون الشرفة جزءًا مألوفًا وصالحًا للسكن من المساحة ، لذا فإن الانتقال إلى شقة لا تتوفر فيها مثل هذه المنطقة يمكن أن يكون بمثابة حل وسط صعب تمليه الحاجة إلى توفير المال.

هناك خيار آخر - الانتقال إلى شقة فاخرة ، حيث يتم التفكير في التصميم بشكل مثالي,

يوجد أيضًا غرفة تخزين للأشياء التي يتم استخدامها بشكل غير منتظم ، وهناك غرفة لارتداء الملابس ، وهناك منافذ للخزائن المدمجة. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة حتى للتفكير في عدم وجود منطقة شرفة ، ومع ذلك ، لا يمكن لمشتري المساكن من الطبقة "القياسية" الاعتماد على ذلك.
(يُعرف سابقًا باسم "الاقتصاد")
... كقاعدة عامة ، يفكر المطورون الذين يقدمون مساكن غير مكلفة في تقليل تكلفة البناء أكثر من التفكير في زيادة راحة المعيشة.

الربحية الاقتصادية لشراء عقارات بدون شرفات

نصيحة جيدة لأولئك الذين يرغبون في بيع شقة في أي مخزون سكني دون إتاحة الفرصة لاستخدام الشرفة سيساعد في بيع العقارات والحصول على المبلغ المطلوب لكل متر مربع في سوتشي. إذا اعتبر المشتري الشقة ، مع مراعاة جميع المعلمات ، خيارًا مناسبًا له من حيث اللقطات والتخطيط والموقع ، فلن ينتبه إلى عدم وجود شرفة. تتمتع الشقة التي لا تحتوي على هذا المكون المألوف بالكثير من المزايا الاقتصادية:

• لا يلزم تزجيج هذا الجزء المهم من العقار ؛ مع مرور الوقت ، سيتم استبدال الزجاج القديم بحزم جديدة ؛
• مقدار أعمال الإصلاح في الشقة المرتبطة بترتيب الأشياء على الشرفة ، والحفاظ عليها في حالة نظافة مناسبة ستنخفض تلقائيًا ؛
• لن تكون هناك حاجة لتركيب هياكل تحمي من الدخلاء في شقة تقع في الطابق الأول أو الأخير ؛
• لن تكون هناك حاجة لشراء أثاث يتم تثبيته عادة على الشرفة لتخزين أشياء مختلفة ، مما يقلل من التكاليف الإضافية.

بالإضافة إلى ذلك ، يكون بيع الشقق التي لا تحتوي على شرفات أسهل بكثير إذا كانت تقع في الطابق الأرضي ومن المخطط استخدامها لتجهيز المساحات التجارية.

إذا اشتريت عقارات في صندوق جديد ، فيجب اعتبار هذا الشراء استثمارًا مربحًا وطويل الأجل. يمكن أن تُعزى القدرة على مغادرة شقتك للحصول على الهواء النقي في هذه الحالة إلى خاصية ثانوية لا تحدد الاختيار. يكون الجو حارًا جدًا في سوتشي في الصيف ، لذلك من المريح أكثر الاستمتاع بالمناظر من النوافذ البانورامية أثناء التواجد في غرفة مكيفة. الشرفة بحد ذاتها غير ذات صلة ، لأن التعرض لأشعة الشمس الحارقة أمر مزعج.

موضة أم ضرورة؟

ظهرت المساكن الحديثة بدون شرفات ، أولاً وقبل كل شيء ، في المنازل التي أعيد بناؤها من النزل والمباني الإدارية وحتى الصناعية.,

حيث ظهرت ، بعد إعادة الإعمار على نطاق واسع ، شقق وشقق مريحة على طراز دور علوي للإقامة المؤقتة. ثم بدأوا في بناء منازل من أحدث سلسلة ، مصممة وفقًا للمعايير الأوروبية ، والتي لا تنص على الشرفات كعناصر إلزامية للسكن.

في البداية ، أثارت مثل هذه المشاريع الحيرة والتخوف بين الروس ، لكن المشترون اكتشفوا لاحقًا بعض مزايا عدم وجود شرفة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، عدم الحاجة إلى دفع مبالغ زائدة لشراء متر مربع ، والتي ، في الواقع ، لا تستخدم للعيش ، ولكنها ضرورية ، كملاذ أخير ، كمستودع للأشياء غير الضرورية التي يمكن أن تذهب ببساطة إلى كومة القمامة.

من بين المنازل التي لا تحتوي على شرفات وممرات ، توجد مبانٍ جديدة تم إنشاؤها وفقًا لمشاريع التصميم الفردية ، والتي ، وفقًا لمنشئيها ، لا يؤثر عدم وجود شرفات قياسية بأي شكل من الأشكال على راحة المعيشة. يتم تعويض مستوى الراحة أكثر من خلال وجود غرف تبديل ملابس فاخرة وغرف تخزين مريحة ، أو نوافذ كبيرة مصممة بزجاج بانورامي ، والتي ، في الواقع ، هي نفس لوجيا ، ولكن في المساحة الداخلية للشقة.

يهتم مشترو المنازل المحتملون في السوق الأولية بالمشاريع القائمة على مبدأ مساحة واحدة مُدفأة..

تحتوي العديد من الشقق على غرف تقنية كبيرة ونوافذ بانورامية بدون شرفات. مثل هذا الحل هو أكثر جاذبية من نواح كثيرة من ترتيب لوجيا ، والذي ، وفقًا للتشريع ، لا يمكن إجراء التدفئة المركزية على الإطلاق.

الشرفات والمقطع: التقاليد والاتجاهات الجديدة

تم توفير الشرفات في منازل التراث السوفيتي بواسطة SNiPs في جميع المباني السكنية - ليس كثيرًا لراحة السكان ، وفقًا لقواعد السلامة من الحرائق. فقط شقق الطابق الأرضي والمهاجع لم يكن من المفترض أن تحتوي على لوجيا. نظرًا لميزة التصميم هذه ، فإن العديد من المباني الحديثة التي أعيد بناؤها من المباني الإدارية السابقة أو المهاجع لا تحتوي على شرفات.

ومع ذلك ، فإن المعايير المستخدمة في البناء الحديث لا تنص أيضًا على التصميم الإلزامي للمقطع. يعوض المطورون الروس ، الذين يتبعون الاتجاهات الأوروبية في كثير من الأحيان ، عدم وجود شرفات ذات نوافذ كبيرة وغرف تبديل ملابس ونوافذ بانورامية تتيح لك الاستمتاع بالجمال المحيط في مجمعات الشقق والطابق العلوي.

كيف تعيش بدون شرفات: آراء أصحابها

تختلف آراء أصحابها حول العيش في شقة بدون شرفة اختلافًا كبيرًا ، في الواقع ، عدد الأشخاص - الكثير من الآراء.

يمكن تقسيمها إلى إيجابية وسلبية وحيادية ، على الرغم من الإنصاف ، تجدر الإشارة إلى أن الأول أقل بكثير من الثاني والثالث. هذا يرجع أساسًا إلى حقيقة أن الناس كانوا يعرفون في البداية ما الذي يدفعونه مقابل ذلك ، وفكروا مليًا في عدم وجود مثل هذا العنصر التقليدي للشقة.

كان السبب الأكبر للمناقشات هو العرض الواسع لهذه الشقق من قبل المجموعة ، والتي أصبحت ، في الواقع ، واحدة من المطورين الذين يقدمون بنشاط المعايير الأوروبية في بناء المساكن.

بالنسبة للكثيرين ، يشبه العيش في منازل بدون شرفات سنوات من الإقامة في مساكن من هذا الشكل مثل النزل القديمة والثكنات ، حيث لا يتم توفير مثل هذه المساحات من حيث المبدأ. يقارن آخرون العيش في شقة بدون شرفة بالعيش في غرفة فندق بشكل دائم. بالإضافة إلى ذلك ، ليس كل شخص داخل الشقة لديه مساحة كافية لتخزين الأشياء الموسمية مثل الإطارات والدراجات والزلاجات ، والتي يستخدم الكثير منها ببساطة للطي على الشرفة ولا يمكنهم تخيل كيفية حل مشكلة تخزين شيء آخر.

مع العدد الهائل من المجففات والغسالات الحديثة ، لا يزال العديد من مواطنينا يفضلون تعليق الملابس على الشرفة ، مبتهجين بانتعاشها ورائحتها الفاترة التي لن يمنحها أي مكيف هواء. والتدخين على الشرفة ممتع للغاية لأولئك الذين يستمتعون بامتصاص دخان التبغ. ومع ذلك ، نظرًا لأحدث الاتجاهات في التشريعات ، فإن القدرة على التدخين في الشرفة محدودة بشكل متزايد كل عام.

في الواقع ، هناك حاجة لشرفة ليس فقط للمدخنين ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يفضلون أسلوب حياة صحي - في بعض الأحيان تريد أن تستنشق الهواء النقي دون مغادرة جدران الشقة.

كيف يغير الوباء الطلب على العقارات

لاحظ اللاعبون في سوق العقارات حدوث تغيير في هيكل الطلب بسبب جائحة فيروس كورونا. إن وجود شرفة أو لوجيا له أهمية متزايدة. أيضًا ، يهتم مشترو العقارات بإمكانية تقسيم المساحة داخل الشقة من أجل إبراز مكتب ، ومكان للرياضة ، وما إلى ذلك. تسمح الشقق ذات المخطط المفتوح للمالكين بتقسيم المساحة بالقواطع أو الأرفف أو العناصر الداخلية الأخرى. في العقارات المتميزة ، هناك اهتمام ملحوظ بتقنيات المنزل الذكي (تنقية الهواء ، وأنظمة التطهير ، وفتح وإغلاق الأبواب عن بعد).

الصورة: أثناء العزلة الذاتية ، أقام الموسيقيون حفلات موسيقية على الشرفات من الصعب تحديد كيفية تنفيذ المطورين لاحتياجات المستهلكين في مشاريعهم ، والتي نشأت فيما يتعلق بالوباء ، لكن من الواضح أن التغييرات لا مفر منها.

ما يكره معارضو الشرفات

ومع ذلك ، في كثير من الأحيان ، يميل مشترو الشقق في المباني الجديدة إلى الاعتقاد بأنه إذا كانت الشقة مناسبة "بخلاف ذلك" ، فإن عدم وجود شرفة ليس سببًا على الإطلاق لرفض شرائها. من بين المشترين ، هناك حتى أولئك الذين هم على استعداد لدفع المزيد مقابل حقيقة أنه ليس لديهم شرفة ، ولكن بدلاً من ذلك سيكون هناك غرفة تخزين أو ، على سبيل المثال ، عربة أطفال في المدخل. هناك العديد من الحجج ضد الشرفات ، لا سيما الشرفات المفتوحة والصغيرة ، والتي ، على عكس الممرات الأكثر عملية ، لا تسبب سوى الإزعاج وتتحول إلى مجموعة من الأشياء غير الضرورية.

يعتقد معارضو المساحات غير السكنية في البداية أن النهج الأكثر صحة هو تصميم شقق واسعة ، حيث توجد مساحة كبيرة للمنافذ وخزائن الملابس ، فضلاً عن غرف التخزين الفسيحة. ثم هناك وحيث يتم تخزين الأشياء ويظل الجزء الخارجي من المبنى مثاليًا.

ومع ذلك ، فإن الكثير من الناس يحبون الشرفات الصغيرة العصرية الآن "على الطراز الفرنسي" - مع أسوار جميلة ودائمة.ومع ذلك ، فإن مثل هذه الشرفات هي على الأرجح زخرفة للواجهة أكثر من بعض العناصر المفيدة ، بالإضافة إلى ذلك ، في مشاريع الفئة "القياسية" ، مثل هذه الشرفات نادرة جدًا.

يجادل مؤلفو المراجعات ، الذين تخلوا بسهولة عن الشرفات والممرات ، بأنهم غير ضروريين بحقيقة أن الناس ما زالوا يحاولون جعلهم جزءًا من مساحة المعيشة ، ويبذلون جهودًا لذلك ، وينفقون الكثير من المال والوقت للاتفاق على إعادة التطوير. في المقابل ، غالبًا ما يشير أولئك الذين يعيشون الآن في شقق بها العديد من الشرفات والمقطع إلى أنهم نادرًا ما يخرجون إليها ولا يستخدمونها بشكل كامل.

يُعتقد أن الالتزام بالشرفات ليس أكثر من بقايا الماضي السوفيتي.,

عندما كان ينظر إليها على أنها أمتار مربعة إضافية لتجفيف الملابس وتخزين كل شيء غير ضروري. ثم تم توفير السكن ليس بالمساحة الكلية ، ولكن بعدد المساكن بالمتر المربع. الآن ، إذا كانت هناك حاجة إلى مساحة إضافية ، فسيكون من الأصح بكثير أن تقرر شراء مساكن في المنطقة المطلوبة وإعادة التطوير.

يأخذ عشاق loggias أيضًا في الاعتبار مشكلة مثل سيولة الإسكان ، والتي تعد مهمة بشكل خاص لأولئك الذين يشترون المساكن لغرض البيع اللاحق. لا يزال أتباع المساكن بدون شرفات أقل بكثير اليوم ، وبالتالي يتعين على مالكي هذه المساكن (مع تساوي جميع الأشياء الأخرى) بيعها بسعر أرخص.

ما هي خيارات الشرفات

إذا لم يكن هناك شرفة ، يمكنك بناءها بنفسك.

هناك عدة طرق لتركيب الشرفة:

1. لوح الكابول هو الطريقة الأكثر شيوعًا لتثبيت الهيكل في المباني الشاهقة ؛
2. لوح على عوارض ناتئة - غالبًا ما يستخدم في الأكواخ ؛
3. لوح على أقواس - يستخدم لبناء الشرفات في المباني متعددة الطوابق ، وهذا النوع يسمح لك بتحمل الأحمال الثقيلة ؛
4. شرفة تقع على جدار منزل أو عمود ؛
5. شرفات ملحقة - في هذه الحالة ، الهيكل متصل بالمبنى.

إذا لم تكن هناك شرفة ، ولكن تم تصميمها لبنائها ، فمن الأفضل استخدام الأقواس أو التمديدات مع البناء المستقل. معظم مالكي الشقق في الطابق الأرضي محرومون من الراحة الإضافية. الخيار المثالي في هذه الحالة هو الإطار المعدني الذي سيتم توصيله بجدار المبنى. مع التثبيت المناسب ، يمكن للجيران الذين يعيشون في مكان أعلى أيضًا زيادة مساحة الشرفة في المستقبل.

عند بناء شرفة بمفردك ، من الأفضل استخدام التمديدات أو الأقواس

يبدأ إنشاء الهيكل بتصنيع إطار ، حيث ستحتاج إلى زوايا معدنية (6 * 6 سم) ، لحاجز (4.5 * 4.5 سم). يجب أن تكون القاعدة على شكل مثلث قائم الزاوية متساوي الساقين. بعد الانتهاء من أعمال اللحام ، يجب تثبيت الهيكل على الحائط بمسامير التثبيت. يتم لحام إطار معدني في منطقة الأرفف العلوية ، والذي يعمل كدعم لأرضية الشرفة المستقبلية.

مقالة ذات صلة: كيفية لصق مرآة بشكل صحيح على جدار الحمام

تتمثل الخطوة التالية في تقوية الحاجز وتفكيك كتلة النافذة وإنشاء مدخل. ثم يتم تنفيذ الأرضيات وعزل الأرضيات. يجب أن يكون هناك صفيحة معدنية أسفل القاعدة. سوف تحمي من الحريق والاختراق.

للكسوة الخارجية غالبًا ما تستخدم الألواح المموجة. المرحلة النهائية هي تزجيج الشرفة والعزل.

ليس من الضروري أن تكون الشرفة قياسية. في الطابق الأرضي ، يفضل بعض الناس الشرفات التي بها مساحة خارجية. تسمح لك هذه الطريقة بتعظيم المساحة الصالحة للاستخدام. لجعل المبنى يبدو مثاليًا وله مظهر جمالي ، عليك التفكير في الزخرفة الخارجية.

إذا كنت لا تريد تكاليف مادية كبيرة ، فيمكنك شراء إطار شرفة جاهز

يفضل بعض الأشخاص عمل امتداد لشرفة ملحقة على الأساس. أكثر الخيارات شيوعًا لبناء شرفة بيديك هي المرفقات.في هذه الحالة ، ستتكئ الشرفة على الأساس وتعلق بالجدار الأمامي.

تتميز الهياكل الملحقة بمزايا أكثر من الهياكل المعلقة - يمكن تثبيتها دون خوف باستخدام نتوء كبير من الجدار ، مما يوفر مساحة أكثر قابلية للاستخدام.

يبدأ الإجراء بأكمله بوضع الأساس. تم حفر حفرة وتركيب كتل الأساس. من المهم - يجب عمل عمق الأساس بحيث لا يتجاوز عمق تجميد التربة. يجب أن يكون ارتفاع أساس المبنى والامتداد متطابقين. يجب أن يتم التشطيب الزخرفي للطابق السفلي من الشرفة المرفقة بنفس أسلوب المبنى.

مراحل أخرى - بناء الطوب الذي يشكل جدران المبنى والشرفة نفسها. ترتبط الجدران بإحكام قدر الإمكان بواجهة المبنى. من الضروري إكمال جميع أعمال العزل المائي. يوصي الخبراء باستخدام العزل المائي المزدوج عند بناء شرفة بيديك. وبالتالي ، سيتم حماية المبنى من المياه الجوفية أو الرطوبة. دائمًا ما يكون سقف هذه الشرفة عبارة عن لوح من الطابق العلوي. لكن في هذه الحالة ، كل شيء يعتمد على مالك موقع البناء. يمكن صنع سقف مستقل.

من الأفضل أن تعهد بتوسيع الشرفة للمتخصصين ، لأن لديهم خبرة ومهارات كافية في هذا الأمر.

مقالة ذات صلة: تركيب سقف معلق ارمسترونغ

المراحل التالية هي عزل وتزجيج الهيكل. يعتبر الزجاج البانورامي الآن أنيقًا وشائعًا جدًا. اعتمادًا على وظيفة الشرفة ، يمكن عمل زجاج بارد أو دافئ. يفضل الكثير من الناس ليس فقط عزل الواجهة ، ولكن أيضًا لتركيب مشعات التدفئة داخل الشرفة. المرحلة النهائية هي الديكور الداخلي والخارجي للمبنى.

مميزات المباني الجديدة بدون شرفات

في الواقع ، من الأسهل بكثير للمطورين بناء منازل بدون شرفات ولوجيا ، أيضًا لأنه عند حساب التكلفة الإجمالية لمثل هذه المباني غير المدفأة ، تنطبق المعاملات من 0.5 إلى 1 ، أي أن التكلفة الإجمالية لبناء منزل تنخفض. في الوقت نفسه ، في العديد من البلدان الأخرى ، بما في ذلك الولايات المتحدة الأمريكية ، لا تؤخذ مساحة اللوجيا والشرفات في الاعتبار على الإطلاق عند حساب المساحة الإجمالية ، وبالتالي لا يتم تضمينها في السعر.

تنجذب الفوائد التالية للمشترين:

• هناك رأي مفاده أن الشقق التي لا تحتوي على لوجيا تكون أكثر دفئًا وأخف وزناً ، مما يتيح لك التوفير في التدفئة في فصل الشتاء ؛
• تحتوي العديد من المباني الجديدة التي لا تحتوي على شرفات على واجهات جذابة وغرف تخزين إضافية في التصميم الداخلي للمساحة ؛
• السكن في منازل السلسلة الجماعية ، حيث لا تتوفر شرفات ، أرخص.

من بين سكان المنتديات ، الذين يناقشون بنشاط مشاكل وجود لوجيا وغيابهم ، هناك الكثير ممن أدركوا سابقًا عدم وجود الشرفات على أنه ليس حل وسط لطيف للغاية ، ولكن بعد ذلك ، اعتادوا على مساحة المعيشة الجديدة ، توقفوا عن الشعور بأي مضايقات.

عند الحديث عن أهمية الشرفات ، فإن غيابها أقل إحباطًا للمستوطنين الجدد من عيوب البناء المختلفة التي يتعين عليهم التعامل معها. ومع ذلك ، هذا ليس مفاجئًا - فقد علم مشترو المنازل مسبقًا أنه لن يكون هناك لوجيا ، لكنهم خمنوا فقط احتمال حدوث عيوب ، وتصبح هذه مفاجأة غير سارة حقًا.

شقق سيئة: الأساطير والواقع

هناك عدد من الشقق التي يتجاهلها المشترون ، عند اختيار العقارات ، لسبب ما ويحاولون عدم الشراء حتى مع أكثر الخصومات إغراءً.

تشمل هذه الشقق ، من بين أمور أخرى ، شققًا بتخطيط مقطورة ، وشقق زاوية ، في الطابقين الأول والأخير ، إلخ.

ولكن باستثمار صغير ونهج كفء ، يمكن تحويل جميع الشقق "السيئة" إلى خيارات جذابة للغاية.

شقة بالدور الارضى

يجد المشترون المحتملون الكثير من العيوب في الشقق في الطوابق الأولى. لذلك ، من بين أمور أخرى ، غالبًا ما تكون هناك عيوب مثل زيادة الضوضاء من السيارات والأطفال وشركات البالغين ، فضلاً عن احتمال كبير لدخول اللصوص إلى الشقة.

يُعتقد أيضًا أن نوافذ الشقق في الطوابق الأولى غالبًا ما تكون مختصرة ، وبالتالي من الضروري تعليق النوافذ بستائر قاتمة ، مما يحرم الغرفة من الضوء.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن جذوع الأشجار بالقرب من المنزل هي مصدر آخر للظلام ؛ يوجد أسفل الشقة قبو به رطوبة ورائحة وأصوات معينة.

لكن من السهل جدًا التخلص من كل هذه العيوب: على سبيل المثال ، الأقفال القوية والشبكات وكاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة وأجهزة الإنذار تعادل سكان الطوابق الأولى وأي شخص آخر.

للاختباء من أعين الغرباء ، يكفي استخدام ستائر شبكية وتول تسمح بمرور الضوء ، لكن السكان غير مرئيين من خلالها.

لا تعد الأقبية اليوم مصدرًا قويًا للروائح والأصوات ، حيث تجري إصلاحات رئيسية في الطوابق السفلية. تعمل الأشجار على تظليل المساحة ، ولكن لا يزال العيش تحت الأشجار صديقًا للبيئة أكثر من العيش فوقه.

لكن الشقة في الطابق الأرضي لها مزايا كبيرة. الشيء الرئيسي هو السعر ، لأن هذه الخيارات أرخص بنسبة 10-15 ٪ من شقة مماثلة في طابق آخر.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك بيع الشقة كمكتب أو مساحة تجارية.

هذه الشقة مثالية لكبار السن والأمهات الشابات ، لأنه سيكون أسهل بكثير مع عربة الأطفال ، وكذلك لأولئك الذين يخافون من المرتفعات أو قلقون على سلامتهم.

شقة في الطابق العلوي

الخوف الرئيسي من الطابق العلوي هو خطر تسرب السقف. إذا كان هناك أرضية فنية فوق الشقة ، يبدأ الكثيرون في الخوف من ضجيج المعدات ، وكذلك الضوضاء من محرك المصعد.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يرتبط العيش في الطابق العلوي بارتفاع درجات الحرارة في الصيف وانخفاض في الشتاء ، حيث يصبح السطح ساخنًا وباردًا. يضاف إلى كل هذا خطر السرقة.

في الواقع ، تم بناء جميع المنازل الحديثة باستخدام مواد مانعة لتسرب المياه يمكن الاعتماد عليها تمنع تسرب السقف. المعدات الموجودة في الطابق الفني ليست صاخبة جدًا ، ويتم تثبيت المصعد في بنية فوقية خاصة ، لذلك يُنظر إلى تشغيل المصعد في الطابق العلوي بنفس الطريقة كما هو الحال مع أي شخص آخر.

إذا كانت شقق السوق الثانوية في الطابق العلوي لا تزال تُباع بأسعار مخفضة ، فإن هذه الشقق هي التي "تطير بعيدًا" في المباني الجديدة أولاً وقبل كل شيء: المنظر الجميل من النافذة وغياب الجيران من الأعلى مزايا مهمة .

شقة مع حمام مشترك / منفصل

أتباع الحمامات المدمجة والمنفصلة متماثلون تقريبًا ، لذلك لا توجد شقق "سيئة" هنا: كلا الخيارين شائعان ومحبوبان. لذلك ، بالنسبة للعائلات الصغيرة ، يُفضل خيار الحمام المشترك: هذا يوفر مساحة ، وبالتالي يمكن للحمام أن يستوعب أشياء أكثر فائدة. إذا كانت الأسرة كبيرة ، فسيكون من الأنسب مشاركة الحمام.

بشكل عام ، إذا كانت الشقة مرضية تمامًا ، وكان الحمام فقط غير مناسب ، فيمكن تغييرها في جميع الحالات تقريبًا. صحيح أن بناء قسم أسهل من الجمع بين الحمام والمرحاض ، حيث ستكون الأذونات المناسبة مطلوبة.

شقق خطية

الشقق التي تواجه جميع الغرف جانبًا واحدًا ليست مطلوبة بشدة. على سبيل المثال ، يجد المشترون أنه من غير المناسب شراء عقار إما خفيف جدًا وساخن أو مظلم جدًا. وإذا كانت هذه شقة مقطورة ، فإن غرف المشي ، والمطبخ الصغير ، وما إلى ذلك هي أيضًا مخيفة.

في الواقع ، كل شيء ليس بالسوء الذي قد يبدو للوهلة الأولى. لذلك ، من أجل حل مشاكل الإضاءة والمناخ المحلي ، تم اختراع العديد من الأساليب الحديثة.إذا رغبت في ذلك ، يمكن تحويل شقة المقطورة إلى شقة استوديو رائعة ، والتي ستصبح مساحة للتجربة. ربما لا يكون من الجدير بالذكر أن هذه الشقق أرخص إلى حد ما.

شقق زاوية

في السابق ، كانت شقة الزاوية تمثل رعبًا حقيقيًا ، حيث كانت مرتبطة بشدة بالبرد والعفن والمسودات. يتم الآن بناء منازل جديدة باستخدام تقنيات خاصة ، مما يلغي إمكانية تجميد مثل هذه الشقق ، ويمكن عزل المنازل القديمة ، ويمكن استخدام عناصر تدفئة إضافية ، وما إلى ذلك.

اليوم ، يمكنك شراء شقة زاوية أرخص ، وعزلها والاستمتاع بحقيقة أنه لا يوجد جيران خلف جدارين ، وفي غرفة واحدة قد يكون هناك نوافذ على الجانبين.

شقة بدون بلكون

هناك حاجة لشرفة في الشقة بشكل أساسي لتجفيف الملابس ، من أجل الجلوس واستنشاق الهواء النقي أثناء النظر إلى الشارع.

الشقة التي لا تحتوي على شرفة غير مريحة للغاية ، ولكن فقط إذا كانت الشقة نفسها صغيرة جدًا ، ولم يعد هناك مكان فيها لتنظيم تجفيف الملابس.

تباع الآن الشقق في بعض المباني الجديدة بدون شرفات ، ويتم الاستيلاء على وظيفتها عن طريق غرف الكي وغرف الملابس وما إلى ذلك.

الميزة الوحيدة للشقة التي لا تحتوي على شرفة هي فرصة توفير حوالي 10-15٪ عند الشراء ، ويمكن أن يكون هذا عاملاً حاسمًا. هذه العقارات مناسبة لأولئك الذين يشترون شقة للإيجار ، وكذلك للعائلات الشابة التي ستكون في متناول اليد مع هذه المدخرات.

شقة مع ممر غير وظيفي

هذه واحدة من الحالات التي لا تكون فيها الحكمة التقليدية أسطورة ، بل حقيقة. التصميم ، عندما تتباعد عدة غرف عن ممر طويل ضيق ، يكون غير مريح وغير عملي للغاية حيث لا يمكن استخدام الممر نفسه. لا يمكنك وضع خزانة ملابس هناك ، أو وضع نوعًا من الأثاث ، باختصار ، هناك فائدة قليلة من هذا الممر.

إذا عُرض عليك شراء مثل هذا السكن ، فمن الأفضل محاولة المساومة حتى لا تدفع مبالغ زائدة مقابل الأمتار المربعة غير المستخدمة. من المفيد أيضًا فحص كل شيء بعناية واستنتاج ما إذا كان من الممكن إعادة تخطيط الشقة ، وكيف يمكن القيام بها ، ومقدار التكلفة.

المصدر: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html

عيوب المباني الجديدة بدون شرفات

من بين عيوب الشقق التي لا تحتوي على شرفة ، يشير سكانها إلى العيوب التالية:

• قلة مساحة التخزين. في الواقع ، أين في شقة صغيرة يمكن لراكب الدراجة أن يضع "حصانه الحديدي"؟ وأين سيحتفظ سائق السيارة بإطارات الشتاء في حالة عدم وجود مرآب؟
• عدم القدرة على تجفيف الملابس في الخارج. في الواقع ، الملابس بعد تجفيفها في مجفف (وليس كل شقة بها مثل هذا الجهاز)

  لا يبدو طازجًا جدًا.

• لا توجد منطقة يمكن فيها تنظيم غرفة منفصلة مثل مكتب أو صالة ألعاب رياضية أو غرفة تدخين.
• ضرورة عمل بعض التخفيضات عند البيع ، حيث أن جمهور المعارضين للبلكونات أقل من جمهورهم.

نحن نأخذ في الاعتبار الظروف المناخية والطقس

إذا كنت تشتري عقارات في منطقة يكون فيها الزائرون المتكررون هبوبًا قوية وعواصف رعدية ، وفي الصيف تكون درجات الحرارة مرتفعة جدًا كما هو الحال في سوتشي ، فإن اختيار العقارات ذات الشرفات ليس مهمًا تمامًا. لا تخضع الغرفة المغلقة والمغلقة بشكل آمن لتأثير العاصفة الرعدية والشمس الحارقة والرياح العاصفة. لن تخاف من التغيرات المفاجئة في درجات الحرارة في الشتاء وأي هطول أمطار ، بما في ذلك تساقط الثلوج بشكل غير متوقع. لن تواجه الحاجة إلى إزالة الثلج وتدمير رقاقات الثلج المعلقة من الشرفات.

يمكن أن يُعزى شراء العقارات بدون شرفات في منطقة ذات مناخ حار بأمان إلى فئة الحكمة والعقلانية.بالنسبة لمعظم العام ، ستعمل مكيفات الهواء في المباني السكنية ، والتي تتطلب إغلاقًا محكمًا لجميع الأبواب والنوافذ.

مادة القاعدة أو اللوحة

قبل تزجيج الشرفة الخاصة بك ، فكر في ما تصنع منه البلاطة. تحدد قوة القاعدة الوزن الذي يمكنها تحمله دون التعرض لخطر الانهيار. بالنسبة لخيارات التزجيج الخفيف ، على سبيل المثال ، ملف تعريف الألمنيوم ، فإن القاعدة الخشبية لوجيا مناسبة ، لكننا لا نزال نوصي بالخرسانة للمنزل الريفي. هذه اللوحة سوف تتحمل PVC الدافئ. حتى إذا كنت لا تخطط لتلميع الشرفة في منزل ريفي ، ولكن في الوقت الحالي تريد فقط إنشاء مظلة لحمايتها من المطر ، فقد يتغير كل شيء في المستقبل. خاصة إذا كنت تخطط لاستخدام منزل خاص على مدار السنة - في هذه الحالة ، يلزم وجود زجاج دافئ للشرفة.

أسمنت

وبالتالي ، فإن الخيار الأكثر فائدة لمنزل ريفي هو قاعدة خرسانية للشرفة. يمكن أن يتحمل الكثير من الوزن وسوف يستمر لعقود.

السمات المعمارية للبلاطة الخرسانية:

• تعتمد موثوقية الهيكل إلى حد كبير على قوة وسمك الجدار (إذا كان رقيقًا ، فقد تكون هناك حاجة إلى دعامات إضافية) ؛
• يتم تثبيت الهياكل الداعمة في الحائط ، وإذا كان المنزل من الطوب ، يتم إدخال اللوحة الأساسية بالكامل في الحائط ؛
• لا تنسَ ترك 5-8 سم للأرضية حتى تحصل في النهاية على مستوى الأرضية الصحيح على الشرفة ؛
• يتضمن صنع شرفة في منزل خاص العزل المائي للبلاط ؛
• ارتفاع الدرابزين على الأقل 1 متر ؛
• طول الشرفة المتدلية متر واحد على الأقل.

المزايا الجمالية لشراء شقق بدون شرفات

يوجد اليوم في سوتشي اتجاه متزايد نحو بناء العقارات السكنية الحديثة التي تفتقر إلى الشرفات. يصبح بيع شقة النخبة بدون هذا المكون أسهل بكثير. تم تصميم منازل المسلسلات الأوروبية الشهيرة:

• مع نوافذ بانورامية كبيرة على الأرض ؛
• مع نوافذ كبيرة المظهر ؛
• مع غرف تبديل ملابس فسيحة وغرف تخزين ، والتي تعوض أكثر من عدم وجود الشرفات المعتادة.

غرف المرافق المقدمة لخبراء الراحة والنظام تقضي تمامًا على المشاكل المرتبطة بالحاجة إلى إيجاد أماكن ملائمة لتخزين الأجهزة المنزلية المختلفة والأشياء التي لم يطالب بها أحد والملابس الموسمية. معهم ، ستكتسب حياتك تنسيقًا مختلفًا تمامًا ، وبفضل ذلك سيتم الحفاظ دائمًا على الترتيب المثالي في الشقة.

تتمتع جميع الحلول المدرجة للتخطيط الحديث لمساحة المعيشة ، والتي يطلبها المستهلك الحديث على نطاق واسع ، بالعديد من المزايا الجمالية. تحوّل المساحات الكبيرة من الواجهات الزجاجية المنازل إلى قلاع جميلة ، تتألق مثل الكريستال في ضوء الشمس الساطع. إنها تساعد على الامتثال لمعايير التشمس المهمة ، والتي بفضلها تمتلئ الشقق بالضوء الطبيعي اللازم ، مما يؤدي إلى توسيع مساحة المعيشة بصريًا. وكم هو رائع بمساعدتهم الاستمتاع بمشاهدة شروق الشمس وغروبها ، ومناظر البحر والجبل ، والمساحات الخضراء للحدائق. أصبح بيع شقة مريحة بتصميم جديد اليوم أسهل من أي وقت مضى ، حيث أصبح المزيد والمزيد من مالكي العقارات الحديثة مقتنعين بجدوى هذا الاستحواذ ، ولا سيما جاذبية خصائصها الجمالية.

المزايا المنزلية لشراء شقق بدون شرفات

أن تصبح مالكًا لمثل هذه الشقة هو بمثابة توسيع تلقائي لفرص خلق الانسجام والراحة اليومية. يميل المشترون أكثر فأكثر إلى الاعتقاد بأن الحلول المعمارية الجديدة التي تدخل حياتنا بثقة تتوافق تمامًا مع الأفكار الحديثة حول الجمال والراحة. على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة بها نافذة كبيرة بدلاً من الشرفة ، فيمكنك:

• تنظيم غرفة طعام مريحة أو منطقة استرخاء ؛
• ضع النباتات الداخلية بفعالية عن طريق ترتيب حديقة نباتية شتوية ؛
• لتسوية ركن حديقة الحيوانات مع أسماك الزينة والحيوانات الأليفة الصغيرة ؛
• تجهيز غرفة النوم بالقدرة على الاستيقاظ بأشعة الشمس الأولى ، والاستمتاع بالسماء المرصعة بالنجوم.

تعاون مع الخبراء

بيع أي شقة ، مع أو بدون شرفات ، هو بمثابة حل لمهمة مهمة متعددة المراحل ، والتي يمكن إكمالها بنجاح بواسطة بوابة Sochi-Elite. نحن نعرف كيف نبيع العقارات بسرعة ، ونعلن عن جميع مزاياها بشكل مربح. حتى لو كانت هناك عيوب صغيرة ، قد يعزوها بعض المشترين إلى عدم وجود شرفات ، فنحن على استعداد لإجراء تقييم صحيح لشقتك وإيجاد مالكيها المستقبليين المستعدين لإجراء عملية شراء بسعر مناسب. سنساعدك على الفور إذا كنت لا تعرف:

• كيف تبيع عقارك بشكل مربح ؛
• كيف تبيع شقة في وقت قصير.
• كيف تبيع عقارك إذا كنت مقيمًا خارج سوتشي أو الدولة.

يتم قبول جميع خيارات التعاون الممكنة للنظر فيها ، بما في ذلك تنسيق الاتصال عن بعد في مراحله الأولية.

عند البدء في بيع شقة ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار وجود أو عدم وجود معايير مختلفة تؤثر على تكوين قيمتها: تاريخ حيازة الممتلكات ، وخصائص العمر ، والموقع والحالة الحالية. قد يكون الشخص الذي يجهل جميع الفروق الدقيقة في تشكيل سياسة التسعير في سوق العقارات السكنية ، وتفاصيل إجراءات الشراء والبيع ، في حيرة من حجم المهام التي تتطلب حلًا سريعًا. نحن نضمن لعملائنا:

• المستوى المهني لتقديم الخدمة ؛
• النقاء والانفتاح واللياقة في العلاقات ؛
• شفافية المكون القانوني.

لا توجد مشاكل مستعصية ومهام غير قابلة للحل بالنسبة لنا. يجب أن نتذكر دائمًا أن لكل منتج طلبًا خاصًا به بناءً على الأذواق والتفضيلات الخاصة. ثق بنا وستكون راضيًا عن نتائج المعاملة. فقط من خلال التعاون مع المتخصصين الأكفاء ، يمكنك أن تكون واثقًا تمامًا من شرعية إجراءات البيع والشراء ، فمن المربح تنفيذ الخطط. المهنيين لدينا ينتظرون طلباتك.

المصدر: sochi-elite.com

أنواع الخطط للانضمام إلى غرفة بها شرفة أو لوجيا

الانضمام إلى لوجيا في الغرفة

أولاً ، هذه خطة للانضمام إلى شرفة منزل من الطوب ، والتي من الضروري في تصميمها مراعاة العزل وتعزيز الكسوة (الفتح). هذه الخطة مناسبة لإعادة تطوير المنازل المبنية من الطوب حيث تدعم الجدران الهياكل. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تفكيك الشعاع الموجود أسفل النافذة بالقرب من الباب المؤدي إلى الشرفة.

ثانياً ، خطة الانضمام إلى شرفة كتلة أو منزل لوحة. هنا اللوح دعامة ، وبدونها سينهار المنزل ببساطة. بعد ذلك ، يعتبر هذا الموقد مثاليًا لطاولة بار.

يتطلب هذا النوع من الانضمام إلى غرفة إلى شرفة أو لوجيا مشروعًا متفقًا عليه.