يعد تزجيج الشرفة أو لوجيا حلاً طبيعيًا لأصحاب الشقق والمنازل الخاصة. وبالتالي ، يصبح من الممكن ، على الأقل ، حماية الشقة من سوء الأحوال الجوية وهطول الأمطار والضوضاء من الشارع ، وكحد أقصى - لتجهيز غرفة معيشة كاملة على متر مربع إضافي ، وبالتالي توسيع مساحة المعيشة الخاصة بك.
عدد الشرفات والمقطع ، وفقًا لمخزون المساكن في موسكو - من الإجمالي.
إذن التزجيج - هذا هو استلام التصاريح ، وهي أساس بدء العمل وتنص على التغييرات في جواز السفر الفني للعقار.
هل الشرفة الزجاجية إعادة تطوير
غالبًا ما يُعتبر تزجيج الشرفة أو لوجيا مسألة مثيرة للجدل إلى حد ما. يستلزم التزجيج زيادة وزن هيكل المبنى بالكامل ، وهذا هو سبب طلب الحصول على تصريح لذلك.
في ظل وجود الزجاج المخطط ، عند تطوير مشروع بناء ، لن يحتاج مالك الشقة إلى الحصول على تصريح. إذا لم يؤخذ هذا النوع من إعادة التطوير في الاعتبار أثناء البناء ، فلا يمكن للمرء الاستغناء عن تنسيق أعمال البناء.
في بعض الحالات ، لن يعمل على تلميع لوجيا ، ويمكن أن يؤدي العمل غير المصرح به ليس فقط إلى عقوبة إدارية ، ولكن أيضًا إلى التفكيك على نفقته الخاصة. سيحدث هذا في حالة التزجيج غير المصرح به للمقطع الموجود في منازل ذات قيمة ثقافية وتاريخية.
أين يمكنني الحصول على تصريح؟
للموافقة على تزجيج الشرفات ، لا يكفي جمع المستندات اللازمة ، بل تحتاج أيضًا إلى معرفة مكان الحصول على إذن لتزجيج الشرفة ولوجيا.
يتم تقديم مجموعة المستندات الكاملة إلى مفتشية الإسكان. إذا لم يتم رفض المشروع ، فإنه جنبًا إلى جنب مع الإذن الصادر "يتجول" في سلسلة القيادة. ستحتاج إلى إذن من السلطات الإدارية والإشرافية ، على وجه الخصوص:
- شركة إدارة المنزل
- خبرة الدولة
- Rospotrebnadzor (SES) ؛
- التفتيش الحكومي على الحرائق (الإدارة الإقليمية) ؛
- قسم التراث الثقافي (إذا تم التعرف على المنزل كأثر معماري).
يمكنك الحصول على إذن لتلميع شرفة في موسكو أو سانت بطرسبرغ عن طريق الاتصال بـ "خدمة النافذة الواحدة" ، في مكتب مقاطعة BTI أو مفتشية الإسكان في موسكو.
مع مزيج ناجح من الظروف ، يمكنك الحصول على إذن لتلميع الشرفة في غضون شهر.
عزل الشرفة - إعادة تطوير أم لا؟
يعتبر تسخين لوجيا الخطوة المنطقية التالية بعد تزجيجها. لا يعتبر العزل بحد ذاته تغييرًا كافيًا ولا يضع ضغطًا كبيرًا على الهيكل. ومع ذلك ، يستلزم العزل الحراري إجراء التدفئة تحت الأرضية ، ووضع ذراع التسوية والبلاط. ثم يتم شراء الأثاث على الشرفة ، ويتم نقل الزهور. كل هذه الإجراءات تؤدي إلى زيادة كبيرة في الضغط على الهيكل.
لا يستطيع كل مبنى تحمل زيادة الحمل على لوجيا. لم تكن شقق الأيام الخوالي تعني أن لوجيا يمكن أن تصبح غرفة معيشة إضافية. في مباني خروتشوف ، سيكون الحصول على تصريح للعزل أكثر صعوبة.
المملكة المتحدة تحظر أي استبدال للزجاج
تستخدم شركة الإدارة هذه ، التي ترفض تمامًا الموافقة على تزجيج لوجيا أو شرفة ، الحجج التالية:
- لا يمكنك تغيير مظهر واجهة المبنى
- في حالة التداخل مع الواجهة ، يتم إزالة الضمان من المطور
الحجة الأولى مهمة للإجابة على أن الاستبدال الصحيح للزجاج لا يغير مظهر الواجهة.
الحجة الثانية من القانون الجنائي تحتوي على مكر صريح ، لأن تسريبات الواجهة الباردة من المطور ليست قضية ضمان على أي حال.
إذا رفض القانون الجنائي رفضًا قاطعًا ، فإننا نوصي ، كما في الحالة الثالثة ، بطلب إجابة خطية على النموذج الرسمي. بعد دراسة العقد مع المطور بعناية ، قد تجد أن متطلبات شركة الإدارة غير مشروعة. مع وجود رد مكتوب في متناول اليد ، يمكنك تقديم شكوى إلى السلطات المختصة.
هناك طريقة أخرى فعالة وهي تحذير القانون الجنائي الخاص بك من أنك تخطط لكتابة شكوى جماعية بشأن التسريبات في الواجهة (تتدفق الواجهات الباردة من المطور في 90٪ من الحالات). بعد تلقي الكثير من الشكاوى في وقت قصير ، لن تكون شركة الإدارة سعيدة ، وعلى الأرجح ستلتقي في منتصف الطريق.
توسيع الشرفة - إعادة البناء أم إعادة التطوير؟
تعتبر الزيادة أو النقصان في المساحة المتاحة للشقة بمثابة تحويل. من المرجح أن تظل الرغبة في توسيع لوجيا بمساعدة امتداد إضافي بمثابة حلم بعيد المنال.
لا يمكن توسيع مساحة لوجيا إلا بطريقة قانونية واحدة - من خلال الجمع بين الشرفة الزجاجية وغرفة المعيشة. يعتبر هذا النوع من الاتصال إعادة تطوير بموجب القانون.
لتوسيع الشرفة الزجاجية ، من الضروري تقديم المستندات مسبقًا والحصول على الإذن المناسب لإعادة تطوير الشقة.
الفروق الدقيقة في الإجراء
عند الجدل حول ما إذا كان تزجيج الشرفة هو إعادة تطوير ، نلاحظ أنه من المستحيل إجراء إعادة هيكلة داخلية أو للواجهة دون إذن من هيئات حكومية خاصة. تتم مراقبة جميع الفروق الدقيقة في إجراءات الانضمام إلى الشرفة في منطقة المعيشة في الشقة من قبل السلطات الخاصة. يسترشدون في عملهم بثلاثة قوانين تشريعية:
- قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ؛
- قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 (2006) ؛
- قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والمجمع السكني (2003)
هل الجمع بين الشرفة والغرفة يعتبر إعادة تطوير وفقًا للقانون؟
عند الجمع بين غرفة ولوجيا ، يجب أن تعرف ما يعتبر المحظورات الرئيسية في إعادة التطوير:
- وفقًا للقانون ، يُعتبر إزالة المشعات من الغرف أو إنشاء فروع إضافية منها غير مصرح به ؛
- لا يجوز عزل الأرضيات عن طريق توصيل النظام بالتدفئة المركزية.
يجب أن يفي العزل بمعايير السلامة من الحرائق. عندما يقترن بغرفة ، يُسمح بوضع تدفئة أرضية كهربائية.
قبل إجراء إعادة الإعمار ، فإن المطلب الرئيسي هو إعداد حسابات أولية للخصائص الحرارية للشقة بعد الدمج. غالبًا ما يكون الهدم الكامل للحواجز غير مقبول. في المنازل اللوحية ، يمكنك تفكيك كتلة النوافذ الزجاجية ، لكن لا يمكن إزالة اللوحة نفسها. لأي إعادة تطوير ، يجب توفير أبواب تفصل بين المنطقتين عن بعضهما البعض.
إعادة تطوير الشرفة إلى غرفة
إذا أراد مالك الشقة إعادة تشكيل الشرفة إلى غرفة كاملة (وإن كانت محددة إلى حد ما) ، فهذا بالتأكيد يقع ضمن خصائص إعادة التطوير ويتطلب اتفاقًا مع BTI. بالإضافة إلى ذلك ، على الأرجح ، ستحتاج إلى إبلاغ الجيران بالتغييرات المخطط لها والحصول على إذن كتابي منهم (يكفي التوقيع على عريضة المواطن).
ومع ذلك، هناك مشكلة واحدة. على الرغم من أن التشريع لا يحظر صراحة هذا الإجراء ، إلا أن عددًا من المحظورات الفنية تمنع إعادة التطوير. بادئ ذي بدء ، يرجع ذلك إلى حقيقة أن الشرفة تنتمي إلى الغرف "الباردة" ، والتي يصعب تسخينها بسبب موقعها.ونتيجة لذلك ، فإن هذا يقلل من متوسط درجة الحرارة في جميع أنحاء المنزل.
لذلك ، من أجل زيادة فرصك في الحصول على إذن لإعادة تصميم الشرفة الخاصة بك إلى غرفة ، عليك القيام بأمرين. الأول هو جعل الشرفة مغلقة (إذا لم تكن مغلقة بالفعل) عن طريق زيادة العزل الحراري. والثاني هو صنع أبواب صلبة تحدد الغرفة الجديدة وبقية المبنى. في هذه الحالة ، لن تكون هناك صعوبات كبيرة في تنسيق إعادة التطوير في الهياكل الرسمية.
ما هي التغييرات التي لا يمكن تقنينها عند إعادة تطوير الشرفة
- إزالة عتبة النافذة ، والتي هي جزء من واجهة المنزل ؛
- نقل المبرد من الجدار المفكك إلى الشرفة ؛
- إعادة التطوير نتيجة لذلك سيكون العرض بين الجدار ونهاية الشرفة أقل من 1.2 متر ؛
- تفكيك عتبة الشرفة ، وهي جزء من هيكل لتثبيت لوح الشرفة ؛
- انتهاك معايير البناء والصحية ، وقواعد السلامة من الحرائق ؛
- زيادة الحمل على الهياكل الداعمة ، والتي تتجاوز القيم المسموح بها (المواد الثقيلة للقواطع ، ووضع معدات إضافية ، وأرضية الشرفة ، وما إلى ذلك).
عملية الموافقة على إعادة التطوير المخطط لشرفة أو لوجيا وتقديم المستندات
- لكي يكون كل شيء قانونيًا ، تحتاج إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية بالمدينة (أو الحي) مع بيان مكتوب في مكان الموقع المباشر للشقة.
- بعد الحصول على إذن من قسم الهندسة المعمارية ، تحتاج إلى إبرام عقد في مؤسسة تصميم مرخصة لتطوير مشاريع إعادة تطوير خاصة لتزويدك بالخدمات.
- عند استلام وثائق المشروع النهائية ، يجب تنسيقها مع السلطات المحلية في وزارة الطوارئ ، وإدارة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية ، وخدمة الغاز ومحطة الصرف الصحي والوبائية. يجب على جميع المنظمات المذكورة أعلاه إصدار تصاريح لك على أوراقها الرسمية ، موقعة من قبل قادتها ومختومة من الرطب.
- بعد الانتهاء من جمع جميع التصاريح ، يمكنك الذهاب إلى قسم الهندسة المعمارية (الذي تقدمت إليه في الأصل مع التطبيق) واستلام الطلب ، والذي يمنح الحق في تنفيذ أعمال إعادة البناء.
- بيديك ، أو بمساعدة بناة محترفين مدعوين ، أعد تطوير الكائن المتفق عليه في الشقة وفقًا للخطة الصادرة عن منظمة التصميم. وتجدر الإشارة ، كن حذرًا عند إجراء إعادة الهيكلة ، إذا لم تقم بذلك كما هو موضح في الخطة المحددة ، فستواجه مشاكل أثناء تسليم الكائن إلى لجنة الاختيار.
- يتم تكليف "المبنى الجديد" بحضور لجنة اختيار مدعوة مع ممثلين من مجلس المدينة والمرافق ومنظمة التصميم. بعد أن يعطي جميع ممثلي الخدمات الضوء الأخضر ، يتم وضع إجراء لتشغيل المرفق والتوقيع عليه من قبل جميع أعضاء اللجنة.
- عندما تكون جميع المستندات اللازمة في متناول اليد (ملكية المسكن وخطته الفنية ، والأمر ، والإذن بإعادة التطوير ، وقبول الكائن بعد إعادة التطوير) ، فأنت بحاجة إلى إجراء تغيير في مستندات الملكية وخطة الشقة وفق المستندات الجديدة. في السابق ، كان كل هذا يتم في BTI ، اليوم - من قبل المنظمة التي تحل محله.
المرحلة التحضيرية
قد يرغب الشخص الذي يعيش في الطابق العلوي في تثبيت نوافذ ذات زجاج مزدوج على الشرفة المفتوحة كحماية إضافية للغرفة. يمكن أن يقلل هذا الحاجز من احتمالية دخول اللصوص إلى منزلك. قد يسعى الأشخاص الذين يعيشون في طوابق أخرى إلى توسيع المنطقة بهذه الطريقة.
قبل القيام بأعمال تزجيج الشرفة ، يحتاج صاحب الشقة إلى القيام بعدة إجراءات. الأول هو الحصول على موافقة جميع المستأجرين. تعد الشرفة جزءًا من الواجهة ، وبالتالي فهي ملكية مشتركة ، لذلك يجب عقد اجتماع عام للمقيمين ، حيث تحتاج إلى الحصول على عدد معين من الأصوات - على الأقل 70 ٪.
يجب أن يفهم مالك الشقة أنه بعد تثبيت النوافذ ذات الزجاج المزدوج وغيرها من الإجراءات ، ظهرت تشققات أو عيوب أخرى في الجدران ، فسيتعين عليه تفكيك المشاكل وإصلاحها.
قد تحظر السلطات الحكومية إجراء تغييرات على مظهر المبنى إذا كان في حالة "الأثر المعماري" ، لذلك من الأفضل التوضيح مسبقًا ما إذا كان المبنى تاريخيًا.
هناك خدمات مختلفة تقوم بتنفيذ أعمال تزجيج الشرفة. يجب أن يكون لدى الشركة ترخيص لهذا النوع من النشاط.
المسؤولية عن إعادة التطوير غير القانوني للشرفة
ولكن ما الذي ينتظر المواطن إذا لم يقم بجميع الإجراءات المذكورة أعلاه ويعيد بناء الشرفة دون إذن؟ في هذه الحالة ، يعتمد الكثير على شدة التغييرات ووجود / عدم وجود عواقب غير سارة في شكل انهيارات أو فيضانات.
إذا لم يتضرر أحد نتيجة الانتهاك المرتكب ، فيُحال المواطن إلى المسؤولية الإدارية ويلتزم بدفع غرامة مالية. يمكن أن يختلف حجم الأخير أيضًا اعتمادًا على الحالة الاجتماعية للجاني. يجب على الأفراد الذين يعانون من الانتهاك الأول الدفع من 2 إلى 2.5 ألف روبل. بالنسبة للكيانات القانونية ، تكون الغرامة أكبر ، وتتراوح من 350 ألف إلى 1 مليون روبل.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتلقى الجاني أمرًا من المفتش لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير أو إعادة تخطيط المبنى إلى شكله الأصلي.
في حالة تكرار المخالفات يتم زيادة حجم الغرامات. إذا فشل المواطن بعناد في الامتثال للتعليمات ، أو ، علاوة على ذلك ، استمر في إعادة التطوير غير القانوني ، يمكن لمفتشية الإسكان اللجوء إلى المحكمة. هذا الأخير لديه سلطة طرد المستأجر العنيد وبيع شقته في المزاد. علاوة على ذلك ، في حالات استثنائية ، قد تكون قدرة الجاني محدودة في السفر إلى الخارج.
يجتمع القانون الجنائي في منتصف الطريق ، لكنه يتطلب مشروعًا
في هذه الحالة سوف تحتاج إلى:
- مشروع خاص (طلب من الشركة التي ستقوم بالتزجيج) ؛
- شهادة هذا المشروع في شركة الإدارة الخاصة بك ؛
- رسم إضافي لما يسمى "الإشراف الفني" (من 3000 إلى 12000 روبل ، ولكن في بعض الأحيان يتم الاستغناء عنه).
مع هذا الخيار ، يضيع الوقت في تحضير المشروع. (3-7 أيام) والموافقة عليها من قبل ممثلي قانون العقوبات (من 3 أيام إلى شهر).
غالبًا ما تقع جميع التفاعلات التي تتم بالاتفاق مع شركة الإدارة لاستبدال الزجاج على أكتاف المقاول المختار. هذه ميزة إضافية للعميل.
نموذج طلب الموافقة على استبدال الزجاج بـ CM: Application
مثال على مشروع لاستبدال زجاج واجهة الشرفة: المشروع
