هل تفكيك باب الشرفة إعادة تطوير

يعد الجمع بين الشرفة ومساحة المعيشة أحد أكثر أفكار البناء الرائعة والضرورية. في الشقق الصغيرة ، يسمح لك هذا بتوسيع الغرفة بشكل ملموس ، في العائلات الضخمة - لترتيب زاوية منعزلة ، أو مكتب للعمل أو غرفة نوم إضافية ، للمالكين الخيرين - لتنظيم غرفة طعام غير عادية.

عملية الجمع بين هذه المناطق معقدة إلى حد ما وطويلة: من الضروري الحصول على تصاريح ، وهدم الجدران والمداخل غير الضرورية ، وإنشاء تصميم ، وإعداد وتجهيز لوجيا سكنية. لكننا نؤكد لك - النتيجة تستحق العناء.

غالبًا ما يبدو الجمع بين الشرفة والغرفة جميلًا جدًا

ملخص

• هل هو إعادة تطوير إذا قمت بإزالة النافذة والباب إلى الشرفة وبقي الجدار؟
• هل يمكن إزالة الباب والنافذة إلى الشرفة؟ هل هذا إعادة تطوير؟
• تمت إزالة باب المطبخ ، ويعتبر إعادة تطوير.
• إذا قمت بإزالة باب ونافذة الشرفة ، فهل هذا إعادة تطوير؟
• هل إعادة البناء هدم لباب المطبخ؟ أزالوا المدخل وصنعوا قوسًا.
• إعادة ترتيب الأبواب
• إعادة تطوير الباب في الشقة
• إعادة تطوير الأبواب الداخلية
• هل تفكيك الباب إعادة تطوير

أسئلة وأجوبة

1. هل هو إعادة تطوير إذا قمت بإزالة النافذة والباب إلى الشرفة ، ولكن الجدار باق؟
1.1 مرحبا. تعتبر إعادة التطوير بمثابة أي تغييرات في الشقة تتعارض مع جواز السفر للشقة ، إذا كانت هناك نافذة وباب في جواز السفر ، ولكن في الواقع ليسوا كذلك ، فهذا يعتبر إعادة تطوير. عن طريق إزالة النافذة والباب ، فإنك تعطل نظام التبادل الحراري.

1.2 نعم ، أنت بحاجة إلى الموافقة على إعادة التطوير.

2. هل من الممكن إزالة الباب والنافذة إلى الشرفة؟ هل هذا إعادة تطوير؟

2.1. هل يمكن إزالة الباب والنافذة إلى الشرفة؟ هل هذا إعادة تطوير؟

نعم ، هذا إعادة تطوير ويجب تقنينه من خلال المحاكم ، ولكن إذا كنت تعيش لفترة طويلة ، فافعل ما يخطر ببالك.

2.2. مساء الخير. إذا وضعت نافذة على الشرفة وكان الباب هو نفسه ، فلن يكون ذلك إعادة تطوير ، وإعادة التطوير عندما يمكنك الجدار. حظا سعيدا.

3. تم فك باب المطبخ ، ويعتبر إعادة تطوير.

3.1. لا ، لا يهم ، سيرجي.

3.2 مرحبا! وفقًا للجزء 2 من المادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن إعادة تطوير المباني السكنية هي تغيير في تكوينها ، مما يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمباني السكنية. عن طريق إزالة الباب وتفكيك إطار الباب ، لم تسمح بإجراء تغييرات في تكوين مساحة المعيشة. هذه التغييرات لا تتطلب تعديل جواز السفر الفني للمسكن. لذلك ، فإن الإجراء الذي قمت به ليس إعادة تطوير.

4. إذا قمت بإزالة باب ونافذة الشرفة ، فهل هو إعادة تطوير؟

4.1 نعم ، هذا إعادة تطوير. يحتاج إلى التنسيق.

5. هل إعادة البناء هدم لباب المطبخ؟ أزالوا المدخل وصنعوا قوسًا.

5.1 تاتيانا - إعادة تطوير صغيرة. لكن الموافقة عليها ليست مطلوبة الآن.

6. قمت بعمل جواز سفر للشقة. قاس الشقة. ولكن في الشقة لم يكتمل التجديد. أزيل الباب القديم .. الباب الجديد ليس بعد. قال إعادة التطوير غير قانوني .. ما الذي سأحصل عليه؟

6.1 ولن يكون من الضروري إضفاء الشرعية عليه لاحقًا من خلال المحكمة لهذا الغرض.

7. الشقة بها لوجيا وباب لها. استغرق الأمر من المحكمة لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير (تمت إزالة المخزن ، الذي كان يحتوي على جدار من اللوح الجصي). يظهر لوجيا في ورقة البيانات.استراح القاضي في المحكمة ، يقول أننا قطعنا بشكل غير قانوني الباب إلى لوجيا ، وهي ملكية مشتركة للمنزل. كيف اثبت ان باب لوجيا كان من وقت البناء؟

7.1 وماذا تقول خطة المنزل؟ كقاعدة عامة ، في سنوات "الأشعث" ، أصدرت الإدارة الإذن بإعادة البناء هذه. يمكنك أن تسأل في الأرشيف.

مع خالص التقدير لك أيها المحامي - ستيبانوف فاديم إيغورفيتش.

7.2 يجب عليك تقديم نسخة من الخطة الفنية للمنزل في جلسة الاستماع.

8. كنا نعيش في شقة منذ 20 عامًا ، أزلنا الجدار (غير الداعم) بين الحضانة والمطبخ (نشأ الأطفال) وصنعنا مطبخًا - غرفة معيشة ، بدلاً من بابين وضعنا قوسًا. لم تكن هناك عمليات إعادة تطوير في ذلك الوقت ، وعاش الجميع. مات الزوج. يجب بيع الشقة. أخبرني كيف أعيد ترتيب إعادة التطوير بشكل صحيح بأقل التكاليف وتجنب غرامات التغييرات غير المصرح بها (من حيث الهيكل ، كل شيء هو نفسه كما كان من قبل).

8.1 مرحبا فيرا! نتعزى في وفاة زوجي. بالنسبة لسؤالك ، نعتقد أن وضعك بسيط للغاية ونحن على استعداد لمساعدتك في حل جميع المشكلات.

9. مبنى متعدد الطوابق ، في شقة ، في المطبخ ، تم فك باب وعمل قوس ، هل يعتبر هذا إعادة تطوير؟ المنزل من عشرة طوابق مع موقد غاز في المطبخ. كانت الجدران في مكانها ، ولم يكن هناك شيء يتحرك. شكرا مقدما!

9.1 - مرحبًا ، هذا إعادة تطوير. وهي يعاقب عليها القانون. حظا سعيدا مع أطيب التحيات ، المحامي أ.ف. ليجوستيفا : sm_ax:

9.2. عدم وجود باب لا يعد إعادة تطوير أو إعادة بناء أو تغيير آخر في أماكن المعيشة ، ولا ينعكس في جواز السفر للشقة. فن. 25 ZhK RF 1. إعادة تنظيم المسكن هو تركيب أو استبدال أو نقل المرافق أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات ، مما يتطلب تغييرات في جواز السفر الفني للمسكن. 2. إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمسكن.

9.3 مساء الخير ، هذا ليس إعادة تطوير ، لم يتم تغيير موقع الجدران وخزائن الملابس المدمجة ، ولم يتم تغيير الغرض من المناطق أو موقع السباكة.

9.4 مرحبا! خذ الأمور بسهولة ولا تقلق فيما يتعلق بمتطلبات إدارة الهندسة ، فهذه ليست إعادة تطوير.

10. اشتريت شقة ، يوجد باب مشترك إلى الدهليز لشقتين. إعادة تطوير قانوني على الباب لديه إذن. اريد ان ازيل هذا الباب قل لي كيف أكون.

10.1. مرحبا جوليا. تحتاج إلى حل هذه المشكلة مع جيرانك ، tk. هم أيضًا مالكون مشاركون في المباني غير السكنية للمنزل. أتمنى لك كل خير.

11. سأقوم بإزالة باب الشرفة وإزالة النافذة المجاورة لها ، وزيادة المساحة على حساب لوجيا. هل هذا إعادة تطوير وهل يحتاج إلى التسجيل؟ مع الاحترام ايغور.

11.1. مرحبا! في هذه الحالة ، وفقًا للتشريعات القائمة ، يعد هذا إعادة تطوير ويجب الموافقة عليه وتسجيله.

11.2. يوم جيد. تحتاج إلى الحصول على إذن لإعادة التطوير من قسم الهندسة المعمارية أو قسم الهندسة المعمارية ، ولكن يمكنك الحصول عليه إذا لم تكن قد لمست نظام التدفئة. التصريح نفسه مجاني ، لكن إدخال التغييرات والتسجيل سيعتمد على تكلفة خدمات مهندس مساحي لإنتاج خطة فنية.

11.3. يوم جيد! هذا إعادة تطوير ، نظرًا لأن مساحة المعيشة تزداد ، لذلك سيتعين عليك تقنينها لاحقًا. ستحتاج إلى الحصول على رأي تقني بعدم وجود انتهاكات لقوانين البناء وأن عملية إعادة التطوير هذه لا تشكل تهديدًا لحياة السكان وصحتهم.

مقالة ذات صلة: كيفية صنع باب منزلق من باب عادي

11.4.مساء الخير ايغور! إعادة بناء الشقة التي اقترحتها هي مجرد إعادة تطوير ، لأنه على حساب لوجيا يمكنك زيادة مساحة المعيشة في الشقة. من الضروري تطوير المشروع وتنسيقه مع الإدارة ، وبعد ذلك فقط يحق لك إشراك المقاولين في أداء العمل. أنصحك بالتواصل مع محامي الموقع في بريدك الشخصي ، فهم سيساعدون في حل مشكلتك ، واقتراح طرق ووسائل لحلها ، وإعداد المستندات اللازمة. يمكنك حل مشكلتك بنجاح مع المساعدة القانونية. شكرا لك على استخدام خدمات الموقع!

متطلبات الجمع بين لوجيا

لا يمكن توصيل الشرفة بغرفة إلا بعد تنظيم جميع الأعمال الأولية. يحتوي المطبخ الصغير على نافذة تطل على لوجيا ، مرحبًا ، هل من القانوني إزالة الباب والنافذة. قبل إعادة الإعمار تحتاج إلى:

• قم بتنفيذ زجاج الشرفة - النوافذ البلاستيكية ، النوافذ ذات الزجاج المزدوج بغرفتين أو ثلاث. أريد إزالة باب الشرفة بنافذة ، بعد أن عزلت لوجيا سابقًا ، في الواقع ، لجعل استمرار الغرفة السؤال في الواقع بحاجة للتنسيق والموافقة ؟؟؟ يبدو أنه. للتدفئة ، من الأفضل رمي ضلع فتح واحد فقط ، في المعيار - قم بإزالة النوافذ حول الحواف.
• اعزل جميع الأسطح مائة بالمائة: سقف اللوجيا والجدران والأرضية.
• توقع تسخين إضافي: إذا كنت لا تخطط لنقل المبرد إلى لوجيا ، فيمكنك تركيب مسخن معلق أسفل النافذة أو شراء مشعات زيت أو وضع أرضية دافئة إلكترونية.
• قم بتثبيت الدعائم من الحائط إلى حافة لوح الخرسانة الخاص بالشرفة على شكل مثلث - إذا كنت تخطط لعرض الكثير من الأثاث وتحميل الشرفة.
• لمعرفة ما إذا كان الجدار الموجود في فتحة الشرفة حاملة للأوزان - في هذه الحالة ، سيكون من غير الواقعي هدمه. سوف يعمل فقط يبعد
  يجب ترتيب الباب والنافذة وعتبة النافذة أسفل طاولة أو قضيب أو رف مزخرف.

كن حذرا جدا مع الجدار الحامل

الإطار التشريعي

• ZhK RF (المواد 26 و 27 و 28 و 29) ؛
• SNiP 21-01-97 (بند 6.20) ؛
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (ص 3.8) ؛
• SP 54.13330.2011 (بند 9.22).

ما ليس إعادة تطوير

ليست كل أنواع التغييرات تتطلب موافقة إلزامية من مفتشية الإسكان. لا يلزم الحصول على تصريح لمثل هذه الأنواع من العمل غير المدرجة في جواز السفر الفني للمباني:

• التجديد (استبدال الجدران والسقف وأغطية الأرضيات دون زيادة الحمل على الهياكل الداعمة) ؛
• استبدال الأنظمة الهندسية بنماذج مماثلة لا تؤثر على الاستهلاك الكلي للمياه والكهرباء والتدفئة ؛
• تركيب نوافذ جديدة
• تزجيج الشرفات والمقطع.
• استبدال الأبواب
• إنشاء أرضيات دافئة (ممنوع منعا باتا استخدام نظام تدفئة عام لهم) ؛
• تركيب وتفكيك الأثاث المدمج (على سبيل المثال ، خزانة الملابس) ؛
• تركيب الحواجز التي لا تنشئ غرفًا جديدة ؛
• نقل السباكة داخل نفس الغرفة.

جميع أنواع العمل الأخرى تتعلق بإعادة التطوير وتتطلب إعلانًا إلزاميًا في وثائق تصميم المبنى.

ما الذي عليك عدم فعله

للتأكد من أن الإصلاح الذي يتم إجراؤه قانوني ، من الضروري الامتثال للعديد من متطلبات السلامة من الحرائق والصحية والوبائية والفنية. ممنوع منعا باتا:

• انتهاك سلامة وقوة الهياكل الداعمة ؛
• زيادة الحمل على أنظمة التدفئة والكهرباء والمياه ؛
• الجمع بين غرف المعيشة والمباني الغازية ؛
• سد مجاري التهوية.

إعادة التطوير في المطبخ

تنتمي هذه الغرفة إلى فئة المنطقة غير السكنية ، لذلك من المهم مراعاة القيود:

• لا يمكنك وضع المطبخ فوق غرف المعيشة (باستثناء الطوابق الأولى من المباني السكنية) ؛
• يحظر توسيع المطبخ على حساب أماكن المعيشة.

يجب ألا تقل مساحة المطبخ عن 6 أمتار مربعة. يُسمح بإنشاء منافذ خاصة في شقق الاستوديو ، ولكن بشرط وجود موقد كهربائي فيها.إذا كان المطبخ يحتوي على معدات الغاز ، فيجب أن يكون هناك باب محكم للغرف المجاورة.

يجب أيضًا تنسيق استبدال الموقد الكهربائي بآخر يعمل بالغاز والعكس صحيح.

لا ينبغي السماح بتوليفات قنوات التهوية مع غرف المعيشة. في شقة بنفس مخطط الأرضية ، من غير المرجح أن ينجح نقل المطبخ. في أغلب الأحيان ، يتم توسيعه عبر الممرات. في هذه الحالة ، يتم إنشاء مكانة المطبخ ، ولكن مع الوصول الإلزامي إلى قنوات التهوية والضوء الطبيعي. في المطبخ ، لا يمكنك دخول الشقة ، لأنه وفقًا لقواعد السلامة من الحرائق ، لا ينبغي أن تكون في طريقها للخروج من الغرفة.

لن تعمل على توسيع الشقة في خروتشوف بسبب إعادة التطوير. الاحتمال الوحيد هو إنشاء استوديو غرفة معيشة مع مكانة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي. يسمح بتفكيك الحواجز بين الغرفة والمطبخ. لكن من المستحيل تثبيت أخرى جديدة توسع منطقة الطهي على حساب أماكن المعيشة.

سوف يفشل أيضًا نقل المطبخ إلى لوجيا أو الشرفة. يحظر هدم زنزانة الشرفة وإزالة العتبات. أيضا ، يجب عدم حمل مشعات التدفئة. من الممكن استكمال المطبخ برواق ووضع ثلاجة أو خزانتين عليه ، ولكن ليس أكثر من ذلك. غالبًا ما تصنع عدادات القضبان من عتبة النافذة بعد تفكيك الأبواب والنوافذ ، ولا يُحظر هذا أيضًا إذا لم تقم بهدم أي حواجز.

الجمع بين الخيارات

عند الجمع بين المباني السكنية وغير السكنية ، يمكن تغيير التصميم بشكل جذري ، أو ببساطة إضافة لمسات صغيرة إلى داخل الشقة. الخروج من الغرفة إلى لوجيا ؛ الخروج إلى لوجيا من المطبخ ، ولوجيا هو الباب. أبواب البعوض والناموسيات على باب الشرفة. ولا يعتمد ذلك فقط على مواهب التصميم للمالكين واحتياجات الأسرة ، ولكن أيضًا على خيار المجموعة. دعونا نلقي نظرة على أهمها.

• نقوم بتفكيك الباب المؤدي إلى الشرفة فقط ، و نافذة او شباك
  ... نترك الجدران الجانبية وقطعة من الحائط تحت النافذة ونزينها تحت طاولة أو طاولة بجانب السرير. لا تمنح طريقة إعادة التطوير هذه فرصة للحصول على قاعة أو غرفة نوم ضخمة كاملة ، ولكن سيكون لديك غرفة تمديد منفصلة صغيرة يمكن ترتيبها بشكل غير عادي.
• نزيل تمامًا كتل الأبواب والنوافذ والجدران ونحاذيها ونحصل على مدخل واسع. توفر لوجيا ، المتصلة بالغرفة بهذه الطريقة ، ضوءًا إضافيًا للشمس وتوسع الغرفة ليس فقط عمليًا ، ولكن أيضًا بصريًا. ومع ذلك ، فإن أعمال التفكيك هذه يصعب تنسيقها وتنفيذها.
• خيار وسيط - نقوم بإزالة قطعة من الجدار أسفل النافذة ، ونقوم بتركيب قوس مزخرف بدلاً من الفتحة. ! () أقوم بعزل لوجيا استنادًا إلى مقاطع الفيديو في YouTube: penoplex ، وخلفها رغوة مغطاة بالرقائق وكتلة مبنية بالهواء. مع هذا التصميم ، لا تعد غرفة الشرفة استمرارًا مباشرًا للقاعة أو غرفة النوم ، ولكن لا يمكن عزلها تمامًا.

تغيير الحمامات

تتطلب "البقع الرطبة" في الشقة تخطيطًا دقيقًا أثناء التجديد. حتى نقل الحمام والمرحاض داخل نفس الغرفة يجب الاتفاق عليه. لن يجدي وضع الحمام فوق غرف المعيشة. الطوابق الأولى استثناء. أصحاب الشقق دون الجيران في الطابق السفلي لديهم فرصة للحصول على إذن لنقل المرحاض أو الحمام.

يمكنك تكبير الحمام عن طريق:

يجب عرض هدم الجدران بين الحمامات في جواز السفر الفني ، مما يعني أنك بحاجة إلى الموافقة على فحص السكن.

متطلبات الغرفة الصحية:

• يجب أن يتأرجح الباب للخارج ؛
• يفتح المدخل على الممر.
• لا يقل طول الممر على طول الحمام عن 60 سم ؛
• يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 70 سم أمام حوض الغسيل والمرحاض.

لوجياس وشرفات

هذه الغرف مساعدة وتوفر الدوران اللازم لدرجة الحرارة. يمكن أن يؤدي هدم القسم إلى زيادة الحمل على نظام التدفئة المركزية. في أغلب الأحيان ، يتم تثبيت الأبواب المنزلقة على لوجيا. هذا ليس إعادة تطوير. يحظر:

• هدم الزنزانة (ضروري لمتطلبات السلامة من الحرائق) ؛
• تفكيك العتبة (يمكن أن يكون ثقلًا موازنًا لبلاط الشرفة) ؛
• قم بإزالة العتبة الموجودة فوق الفتحة (سيؤدي ذلك إلى انتهاك هيكل المبنى) ؛
• تثبيت مشعات نظام التدفئة (هذا يزيد من الحمل على شبكة التدفئة).

في معظم الحالات ، لا يتم توفير تفكيك كتل عتبات النافذة.

ما يعتبر إعادة تطوير الشرفة

وفقًا لذلك ، يمكن إجراء إعادة تطوير في المباني السكنية بشكل قانوني إذا كان هناك قرار إيجابي من اجتماع مالكي السكك الحديدية في موسكو.

كثيرون ، الذين يقومون بالعمل على تحويل المناطق غير السكنية ، لا يفكرون حتى في ما إذا كان تزجيج الشرفة سيكون إعادة تطوير. يتم تنفيذ أعمال التزجيج وفقًا لتقديرك الخاص. في كثير من الأحيان ، لا أحد يعتقد أن الإجراءات غير المصرح بها مع العقارات يمكن أن يكون لها عواقب وخيمة.

نتيجة للعمل ، لا يتم تحويل الشقة فحسب ، بل يتغير المظهر الخارجي للهيكل ، ويزداد الحمل على الهياكل المتداخلة وزخرفة الواجهة بشكل كبير ، بسبب زيادة كتلة الشرفة أو لوجيا. إعادة تطوير الشرفة - يجب إجراء التزجيج ، إلى جانب التغييرات الأخرى في السكن ، وفقًا لمعايير الصحة والنظافة والحريق والسلامة. ينص القانون على أنه لا يلزم الحصول على موافقة لإعادة تطوير الشرفة ، لأن الإجراء لا يعتبر كذلك.

إعادة تطوير غرف المعيشة

عند إنشاء مبنى جديد ، يجب عليك اتباع المتطلبات التالية:

• يجب أن تتمتع جميع الغرف (غرفة النوم وغرفة المعيشة والمطبخ) بإمكانية الوصول إلى الضوء الطبيعي والنوافذ (باستثناء المدخل والممر والمخزن والحمام) ؛
• لا ينبغي أن تكون غرفة النوم مارة ؛
• يجب ألا تقل مساحة شقة الاستوديو عن 28 مترًا مربعًا ؛
• لا يمكن صنع غرفتين إلا في غرفة لا تقل مساحتها عن 44 مترًا مربعًا.

لا يعد إنشاء جدران وأقسام جديدة إعادة تطوير إلا إذا تم إنشاء غرفة جديدة. لن يتم إعادة تطوير تحديد المساحة باستخدام الحوائط الجافة والزجاج والبلاستيك والكتل الخشبية. لا يتم توفير زيادة في الممرات على حساب غرف المعيشة.

مقالة ذات صلة: كيف يعمل قفل الباب الأمامي

المعايير الخاصة بمساحة غرف المعيشة والمطابخ

في شقة من غرفة واحدة:

• مكانة المطبخ - من 5 أمتار مربعة ؛
• مطبخ عادي - من 6 أمتار مربعة ؛
• غرفة المعيشة - من 14 متر مربع.

في شقق من غرفتين:

• إحدى الغرف - من 16 مترًا مربعًا ؛
• غرفة نوم - من 8 أمتار مربعة (إذا تم تسجيل شخصين ، فعندئذٍ 10 على الأقل).

غرفة نوم الصيف أو مكان للاسترخاء

بالنسبة للديكور الداخلي لغرفة الاستراحة ، من الأفضل استخدام ألوان الباستيل الناعمة وعدم استخدام مواد التشطيب البلاستيكية.

يمكن استخدام لوجيا كمكان مريح بشكل غير عادي للاسترخاء أو غرفة نوم صيفية. ليس من الصعب إنشاء مثل هذه الغرفة. بعد إزالة النوافذ ، من الضروري عزل المساحة الناتجة ، لتلميع لوجيا من جانب الشارع. قد تكون خيارات التشطيب الداخلي مختلفة ، لكن يوصى باستخدام ألوان الباستيل الناعمة ، وليس لأخذ مواد التشطيب البلاستيكية للإصلاحات ، ولكن لإعطاء الأفضلية للخشب الطبيعي. يجب أن تكون النوافذ في الشارع محكمة الإغلاق ، ويمكن تركيب ستائر خفيفة الوزن عليها للحماية من أشعة الشمس الساطعة. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر تركيب قسم من بطاريات التدفئة بحيث تكون الغرفة دافئة ومريحة في الشتاء.

مقالة ذات صلة: الحرف اليدوية من القش لمنزل صيفي

لإلقاء الضوء على المساحة ، يتم استخدام المصابيح المعلقة المنخفضة ، ومن الأفضل أن يكون لها شكل كروي ، لأن الأثاث يكفي لوضع أريكة مريحة وطاولة قهوة منخفضة واستخدام أرفف زخرفية مختلفة للزهور.يوصى بوضع سجادة على الأرض ولصقها على جدران لوجيا بورق حائط أو طلاء بدهانات زخرفية.

إجراءات تقنين إعادة التطوير

بعد التأكد من أن خططك لتغيير الشقة تفي بجميع المعايير والمتطلبات ، تحتاج إلى إعداد المستندات. يجب إدخال معلومات إعادة التطوير في جواز السفر الفني للمباني. لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة ، ستحتاج إلى:

• مقتطف من EGPR عن الملكية ؛
• توكيل رسمي من مالك الشقة (إذا تم تقديم الطلب من قبل طرف ثالث) ؛
• موافقة جميع مالكي المباني والمواطنين المسجلين فيها ؛
• مشروع إعادة التطوير (يمكنك إعداده بنفسك ، أو الاختيار من بين المشروعات القياسية ، أو الطلب من BTI أو أي مكتب معماري) ؛
• جواز سفر تقني (يمكنك إصداره أو الحصول عليه من BTI).

بعد جمع حزمة من المستندات ، يجب عليك كتابة طلب إلى مفتشية الإسكان في المنطقة أو إلى MFC. ستستغرق المعالجة ما يصل إلى 45 يومًا. بعد ذلك ، سيتم إصدار إذن لإعادة التطوير. في حالة الرفض ، يمكنك حماية مصالحك من خلال تقديم شهادات من وزارة حالات الطوارئ و SES ، بالإضافة إلى رأي من المهندس المعماري ، والذي سيؤكد أن التغييرات المخطط لها آمنة.

ربط الشرفة بغرفة أو مطبخ. جميع جوانب.

إرفاق شرفة بغرفة أو مطبخ: تعليق فيديو: تم التغيير.

لإعادة التطوير ، من الضروري إصدار إعادة تسجيل

ولكن إذا كانت أول نقطتين في حالتك مفقودة ، بالتأكيد ، عند الاتفاق على الجمع بين الشرفة والغرفة ، لن تظهر عقبات خطيرة. إذن ، المراحل الرئيسية للحصول على إذن لإعادة التطوير:

1. نتقدم بطلب إلى BTI المحلية لإصدار شهادة تسجيل للإسكان.
2. نضع مشروع إعادة تطوير مع مراعاة التوحيد والاتفاق مع مؤلف مشروع المنزل.

يمكنك الاتصال بشركة إنشاءات وتصميم مرخصة أو مباشرة إلى معهد التصميم الذي طور المشروع لمنزلك (احصل على كل من المشروع والموافقة في مكان واحد). إذا لم يعد المعهد موجودًا ، فيمكن تنسيق الوثيقة مع منظمة خبراء محلية.

• في بعض الحالات ، من الضروري الحصول على إذن لمشروع تم الانتهاء منه بالفعل من عدد من الإدارات: وزارة حالات الطوارئ ، والإشراف الصحي والوبائي ، وشركة الإدارة ، ومنظمات الموارد ، إلخ.
• مع جميع المستندات التي نطلبها إلى تفتيش السكن للحصول على تصريح.
• بعد أعمال التفكيك والبناء ، نتصل بموظفي مفتشية الإسكان (أحيانًا - BTI) لوضع قانون ، ثم نذهب إلى BTI لإصدار مستندات جديدة للشقة.

توجد اليوم منظمات مرخصة خاصة مستعدة لتحمل على عاتقها ليس فقط إعداد المشروع ، ولكن أيضًا تنفيذ جميع أوراق إعادة التطوير. قم بإزالة النافذة والباب إلى الشرفة…. في هذه الحالة ، فإن الجمع بين لوجيا والجزء السكني من الشقة سيكلف أكثر ، لكنك ستتخلص من الكثير من المتاعب وتوفر الوقت.

عواقب إعادة التطوير غير القانونية

بالإضافة إلى غرامة 2500 روبل للأفراد وما يصل إلى 350 ألف روبل للكيانات القانونية ، يمكن أن تكون عواقب إعادة التطوير غير القانونية كما يلي:

• إعطاء الوقت لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ؛
• إلزام المالك بإعادة المبنى إلى مظهره الأصلي.

إذا لم يتم تنفيذ أمر المحكمة في الوقت المحدد ، يمكن طرح الشقة للبيع بالمزاد ويمكن إخلاء المستأجرين بالتعويض. حتى إذا كنت قد أكملت التجديد بالفعل ، فلم يفت الأوان بعد لترتيب إعادة التطوير. لا تصل لجنة القبول إلى المنشأة إلا بعد الموعد النهائي المحدد لأعمال البناء. لا ينص مخطط التصديق على فحص الشقة قبل بدء إعادة التطوير.

المخاطر في حالة الجمع غير القانوني لوجيا

لا توجد هيئة خاصة في بلدنا مدعوة لمعاقبة الملاك النشطين الذين قرروا إعادة التطوير غير المصرح به. يمكن أن تُحاسب من خلال المحكمة على أساس مطالبة شخص عانى من عملك (على سبيل المثال ، غمر الجيران بالمياه أو بدأ سقف الشرفة السفلية في الانهيار) ، أو ببساطة منزل كبير ملتزم.

وفقًا لقانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ، سيتعين على مالك الشقة دفع غرامة تتراوح من 2 إلى 2.5 ألف روبل وإعادة الجدران مع باب الشرفة إلى مكانها. في حالة الرفض - غرامة متكررة ، بمبلغ متزايد.

والنتيجة الأخرى هي أنه سيكون من المستحيل تقريبًا بيع شقة مع إعادة إعمار غير قانونية ، أو سيتم خصم تكلفة الحصول على جميع التصاريح من سعر الشقة. لذلك ، إذا كنت تخطط في المستقبل لبيع أو تبادل الإسكان ، ففكر مسبقًا في جميع التعقيدات القانونية.

تفكيك باب ونافذة الشرفة

يوم جيد للجميع. أطلب من أهل العلم أن يوضحوا. هل يعتبر تفكيك باب ونافذة الشرفة دون تفكيك عتبة النافذة والعتبة إعادة تطوير؟ من المخطط عزل لوجيا وأرضية دافئة هناك لإزالة الثلاجة من المطبخ. منزل HMS-1 قطعة kopeck. من الناحية النظرية ، يمكنك فقط إزالة الباب من المفصلات وسحب الزجاج من الوحدة الزجاجية وستحصل على نفس الشيء ولن تحتاج إلى أي إذن لهذا (على الرغم من أنني ربما أكون مخطئًا) شكرا لك.

كتب vladimir_konyakhin: نظريًا ، يمكنك فقط إزالة الباب من المفصلات وسحب الزجاج من الوحدة الزجاجية وستحصل على نفس الشيء ولن تحتاج إلى أي إذن لهذا (على الرغم من أنني ربما أكون مخطئًا).

في الممارسة العملية ، تقوم بزيادة المساحة المدفأة على حساب جيرانك ، وتدفع فقط مقابل عدادات الشقة بدون شرفة ، ولكن لأنك لنفسه ، ثم لا ينظرون إليه. من ناحية أخرى ، من خلال عزل الشرفة ، فإنك تزيد من كفاءة الطاقة في المنزل ، وفي الواقع ، أنت مدين بالفعل للجيران. حسابات الحرارة عبارة عن غابة مظلمة بها العديد من المتغيرات غير المعروفة ، إذن ، كما كانت ، كل شيء ليس واضحًا. الموافقة على مثل هذا التعديل ضرورية بشكل غير ضروري ، ولكن يجب تحديد نطاق الموافقة ، tk. تعتمد بشكل كبير على الأوضاع المحلية والعوامل البشرية.

vladimir_konyakhin ، إعادة التطوير - نعم. فيما يتعلق بالدفع - ابحث في الدفع مقابل التدفئة ، هل يتم تضمين لوجيا في الحساب؟ ...

من الناحية النظرية ، يمكنني فقط إزالة الباب من مفصلاته وهذا كل شيء ، وعندما أعيد بيعه ، تعلق

vladimir_konyakhin ، هذا محظور في موسكو.

وما هو ممنوع تفكيك البلوك او فك الباب؟

كتب vladimir_konyakhin: ما يحرم تفكيك كتلة أو إزالة باب؟

vladimir_konyakhin ، يُسمح بتفكيك وحدة عتبة النافذة بتركيب وحدة زجاجية منزلقة أو متأرجحة في الفتحة. لا يمكنك ببساطة إزالة الباب وإرفاق لوجيا.

هل يمكن تفكيك البندق بدون اتفاق؟

البومة الثلجية ، كقاعدة عامة ، غالبًا ما يُحظر تفكيك الجوز في الألواح والألواح المتراصة. غالبًا ما يُسمح بالمنازل القديمة المبنية من الطوب. حسنًا ، بشكل عام ، لا شيء ممكن على الإطلاق بدون إذن ، لكن قلة من الناس ينتبهون إلى العتبات. الأمر كله يتعلق بالصدفة. على سبيل المثال ، قم بدعوة bti بطريقة ما ، وفي هذا الوقت سيكون لديهم أمر بالاهتمام بالعتبات)

لا تقم بإزالة الباب أو تغيير أي شيء.

كتب vladimir_konyakhin: من المخطط عزل لوجيا وتدفئة الأرضية هناك لإزالة الثلاجة من المطبخ.

لذلك فعلت ذلك.

لم يتم إزالة العتبة. قبل ذلك بعامين ، قمت بتغيير النوافذ الخشبية للبلاستيك ، وعزلت الجدران والسقف والأرضية. الأرضية تشبه الحوض ، مائلة ، وتضع جذوعًا وتغلفًا من OSB ، وفراغات - PPS مع طبقات رغوية وتضع OSB على مسامير رغوية ومسامير ذاتية التنصت. عندما أزلت النافذة والباب ، لم تقم الخرسانة المسلحة بإزالة العتبة (عنصر هيكلي في لوح الشرفة). أضع الخزف الحجري على الأرضية بأكملها. اتضح أنه مكان مناسب جدًا للثلاجة. النافذة والباب. الهياكل الشبكية معزولة بـ PPS ، ولم أستطع تحمل البطارية. أضع عتبة النافذة من كونترتوب. جاء رئيس عمال الموقع والسباك من مكتب الإسكان ، عندما سئلوا عن عدم وجود نافذة ، أجابوا أنه لا يوجد أموال حتى الآن لأخرى جديدة (تلك التي تم تركيبها سابقًا من البلاستيك المعدني أعطت الأب الروحي للداشا). لم يكن هناك المزيد من الأسئلة.

عزل إضافي

توفر لوجيا المتصلة بالغرفة زيادة في مساحة المعيشة ، مما يعني أنك بحاجة إلى الاهتمام بتدفئة الغرفة.إذا لم تلمس الحائط من نافذة الشرفة ، فعادة ما يظل المبرد في مكانه أيضًا. مع إعادة التطوير الكاملة ، من الأفضل نقل البطارية أسفل نافذة الشارع أو تركيب مسخن كهربائي وأرضية دافئة. إذا كانت أرضية الشرفة خشبية ، فعادة ما تكون معزولة بالصوف المعدني أو الرغوة. مع غطاء خرساني ، يُنصح بعمل ذراع تسوية مع طين موسع ، في الأعلى - مشمع عازل للحرارة باهظ الثمن أو صفح جيد. يمكنك أيضًا تركيب أرضية كهربائية إذا كان من الممكن توصيلها بالشبكة.

كيفية تفكيك عتبة النافذة وفقا للقانون؟

لذا ، هل يمكن هدم عتبة النافذة؟ من وجهة نظر القانون ، من أجل تنفيذ مثل هذا العمل ، يلزم الحصول على إذن من مؤلفي المنزل و MZH ، مع توفير وثائق التصميم اللازمة ، بما في ذلك حساب هندسة الحرارة ، وفقًا للبند 3.1 من الملحق 1 من مرسوم حكومة موسكو رقم 508. لاحظ أنه من المستحيل الموافقة على توصيل الشرفة (لوجيا) بمنطقة المعيشة أو المطبخ في شكله النقي ، حيث ينص القانون على ضرورة التمييز بين المناطق الباردة والدافئة.

مقالة ذات صلة: كيفية تغيير القفل في باب معدني بنفسك

نتيجة لذلك ، من أجل الحصول على إذن لهدم عتبة النافذة ، سيتعين عليك تثبيت قسم خاص (نافذة فرنسية). فقط بعد استيفاء هذا المطلب ، سيتم اعتبار هدم عتبة النافذة قانونيًا.

لذلك ، قبل إزالة كتلة عتبة النافذة على لوجيا ، تحتاج إلى الاهتمام بالتنفيذ الصحيح لجميع المستندات المطلوبة التي ستساعدك على إضفاء الشرعية على المشروع المستقبلي. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى مشاكل في:

• بيع أو تأجير المساكن ؛
• تسجيل شقة بكفالة.

لا تنس أن الإجراءات غير المصرح بها يمكن أن تؤدي إلى إجراءات قانونية وفرض غرامات. وفي النهاية ، سيتم إعطاؤك وصفة طبية ستلزمك بالعودة إلى التصميم القديم للشقة.

لذلك ، من أجل تنفيذ مشروع لتفكيك عتبة النافذة ، دون تجاوز القانون ، سيتعين عليك تثبيت أبواب منزلقة شفافة (ما يسمى بـ "النوافذ الفرنسية") ، والتي لن تعمل فقط على عزل الغرفة ، ولكن أيضًا للحفاظ على نفس الحمل على نظام التدفئة.

يوجد خياران لتثبيت القسم:

1. بشكل دائم.
2. التركيب المؤقت (فقط وقت المعاينة).

لكن يجب أن تفهم أنه من خلال إزالة عتبة النافذة وتثبيت القسم ، فإنك لا تزال لا تعفي نفسك من الحاجة إلى عزل عالي الجودة للغرفة المرفقة.

كيف يتم إعادة تطوير الشرفة

أيضا ، وثائق الملكية قابلة للاستبدال. بعد كل شيء ، يشيرون إلى مساحة الشقة ، والتي في هذه الحالة لن تتطابق مع المنطقة الحقيقية. لا يمكن تغيير الشقة دون إذن.

تنطبق هذه القاعدة على كل من واجهة المبنى والتخطيط الداخلي.

في سياق عملهم ، يسترشدون بثلاثة قوانين تشريعية:

1. المرسوم الصادر عن لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والمجمع السكني في 27 سبتمبر 2003 رقم 170.
2. قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 الصادر في 13 آب / أغسطس 2006 ؛
3. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المواد 25-29) ؛

تعكس الوثائق الحاجة إلى الاتفاق على إعادة التطوير.

البيان منطقي ، لأنه إذا تم تفكيك المنزل أو بناؤه بشكل غير صحيح ، يمكن تدميره بالكامل. يجب مراقبة جميع الفروق الدقيقة في الإجراء الذي يتم فيه إجراء الانضمام من قبل هيئات خاصة.

التفاصيل الدقيقة للتفكيك

لذلك ، مع الجمع الشرطي للمطبخ أو الغرفة مع لوجيا ، لا يُحظر إزالة عتبة النافذة ، ولكن لا يزال يتعين عليك اللجوء إلى قسم فرنسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان مشروع إعادة التطوير المخطط له يوفر تفكيك عتبة النافذة ، فيجب أن يتضمن المشروع بالضرورة حسابًا للهندسة الحرارية ، لأنه مع مثل هذه التغييرات ، يزداد فقدان الحرارة والحمل على نظام التدفئة.

ولكن ماذا لو كنا نتحدث عن إعادة تطوير مثل تفكيك عتبة النافذة للواجهة؟ يتطلب هذا النوع من العمل أيضًا الموافقة ، لأنه ليس زجاجًا عاديًا ، ولكنه يُدخل بعض التغييرات على الجدار الخارجي. ملاحظةأنهم في المنازل المتجانسة (المباني الجديدة) يترددون في منح الإذن بتفكيك عتبة النافذة ، عندما يتعلق الأمر بواجهة المبنى ، لأن مثل هذه التغييرات "تؤدي إلى تفاقم" مظهر المبنى بالكامل ، وفي البداية تصميم فردي لـ يتم التفكير في واجهة لكل منزل ، والتي لا ينبغي أن تخضع في المستقبل لأي - أو تغييرات.

الفارق الدقيق التالي هو الرغبة في توسيع الفتحة نفسها ، عندما يتم أيضًا هدم الجدران الجانبية بالإضافة إلى عتبة النافذة. أسهل طريقة لتنفيذ ذلك هي في المنازل الجديدة المتجانسة ، حيث لا تكون الجدران الخارجية حاملة للأوزان. ولكن هنا أيضًا ، هناك بعض التفاصيل الدقيقة: لا يُسمح بالهدم الجزئي للجدار غير الحامل إلا إذا كانت الممتلكات الخاصة بك ليست أعلى من الطابق السابع... هذه القاعدة بسبب السلامة من الحرائق. في منزل اللوحة ، يُحظر توسيع المدخل إلى الشرفة ، نظرًا لانتهاك سلامة اللوحة المفصلية. إذا كان هذا منزلًا من الطوب ، فإن هدم العتبة الموجودة فوق النافذة والجدران الجانبية محظور أيضًا في كثير من الأحيان ، لأن الجدران الخارجية لهذا المنزل في معظم الحالات تكون حاملة للأوزان.

على أي حال ، بعد اتخاذ قرار بتعديل منزلك ، نوصيك بشدة بالاتصال بالمتخصصين المؤهلين الذين يمكنهم الوصول إلى SROs لتجنب المشاكل والتكاليف غير الضرورية.

هل من الممكن هدم قسم الشرفة

غالبًا ما يعاني العديد من مالكي الشقق في المباني متعددة الطوابق من إزعاج التخطيط.

لذلك ، يرحب الكثيرون بفكرة الجمع بين غرفة المعيشة مع لوجيا أو شرفة.

يتيح لك هذا الخيار لزيادة المساحة إنشاء تصميم فريد في الشقة ، ولكن لا يمكنك فقط هدم الجدار. من الضروري إجراء التعديلات بشكل صحيح ، والأهم من ذلك ، بشكل قانوني. نظرًا لأن قاعدة الشرفة عبارة عن لوح مثبت بين الأسقف ، فمن الضروري توزيع حمولة الأثاث والعناصر الأخرى بشكل صحيح.

طرق الانضمام هناك عدة خيارات للجمع بين غرفة مع شرفة أو لوجيا.

إزالة هيكل النافذة فقط. يبقى قسم الجدار في مكانه. في هذه الحالة ، من الضروري عمل التزجيج والعزل للشرفة ، وتفكيك الجدار بالكامل. بهذه الطريقة ، يتم الحصول على غرفة بمساحة أكبر. في هذه الحالة ، ليس فقط التزجيج والعزل مطلوبين ، ولكن أيضًا نقل مبرد التسخين.

في حالة استخدام الخيار الثاني ، من الضروري الاتفاق على خطة إعادة تطوير في الخدمات ذات الصلة ، وهذه العملية طويلة جدًا ، لذا يجب أن تقلق بشأنها مقدمًا. حتى إذا تم التخطيط لتحريك المبرد ببساطة وعدم لمس الحائط ، فيجب الموافقة على المستندات. العمل الأولي قبل البدء في عملية التوصيل ، من الضروري التفكير والقيام ببعض الأعمال التحضيرية: تعزيز السياج.

ينصح الخبراء بلحام إطار موثوق به من الهياكل المعدنية ؛ لأداء الكسوة الخارجية مع انحياز.

المحظورات القاطعة

وفقًا للقانون ، فإن تفكيك عتبة النافذة في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 2006 أمر غير مقبول ، حيث يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير متوقعة وحتى مأساوية. والسبب في ذلك هو استخدام تقنية خاصة تمنع الانهيار التدريجي ، حيث يتم تضمين عتبة النافذة أيضًا.

علينا أن ننسى تفكيك عتبة الباب. ينطبق هذا المحظور على جميع أنواع المنازل (سواء كانت متجانسة أو من الطوب أو منزل لوحة). لا توجد استثناءات ، ولا يمكن أن يكون هناك.

يعود هذا الحظر للأسباب التالية:

• أولاً ، في المنازل المبنية من الطوب ، تعمل العتبة كنوع من الثقل الموازن وهي مصممة لتثبيت لوح الشرفة ؛
• ثانيًا ، يمكن أن تعمل العتبة كعنصر أساسي في الهيكل الداعم ، وبالتالي فإن تفكيكها غير مقبول ؛
• ثالثًا ، تؤدي إزالة العتبة في المنازل اللوحية إلى انتهاك صلابة اللوحة المفصلية الخارجية ، كما تستلزم أيضًا تجميد أرضية البلاطة.

يولي المصممون اهتمامًا بوظيفة أخرى للعتبة: فهي تساعد على تقليل تركيز درجات الحرارة المعاكسة ، لأنها تعمل كنوع من الحاجز عند نقطة التقاء الهواء الدافئ والبارد.

أيضًا ، في بعض الحالات ، قد تواجه حظرًا على تفكيك كتلة عتبة النافذة في منزل من الطوب ، حيث يمكنها حمل بلاطة الشرفة وتثبيتها. لذلك ، قبل القيام بأي عمل ، من المهم التشاور مع المتخصصين! بالنسبة لتفكيك عتبة النافذة في منزل مترابط ، فمن الممكن شريطة الحفاظ على الجوز ومراعاة جميع القواعد.

يتم احتساب تكلفة خدمة تنسيق تفكيك عتبة النافذة بشكل فردي لكل حالة. قد يختلف السعر اعتمادًا على نوع المنزل الذي تقع فيه الشقة ، وسمك الجدران ، والمنطقة التي يقع فيها العقار ، والظروف الأخرى.

انتاج:

إن هدم كتلة عتبة النافذة والجمع بين الشرفة وغرفة المعيشة أو المطبخ (مثل أي غرفة باردة أخرى مع غرفة دافئة) محظور. الحل الأمثل هو التكامل "المرئي": هدم عتبة النافذة مع التثبيت اللاحق للأبواب المتأرجحة (القسم الفرنسي). لا توجد خيارات أخرى لتنفيذ مثل هذا التطوير.

هل تزجيج الشرفة إعادة تطوير أم لا؟

يستلزم التزجيج زيادة وزن هيكل المبنى بالكامل ، وهذا هو سبب طلب الحصول على تصريح لذلك. في ظل وجود الزجاج المخطط ، عند تطوير مشروع بناء ، لن يحتاج مالك الشقة إلى الحصول على تصريح.

إذا لم يؤخذ هذا النوع من إعادة التطوير في الاعتبار أثناء البناء ، فلا يمكن للمرء الاستغناء عن تنسيق أعمال البناء. في بعض الحالات ، لن يعمل على تلميع لوجيا ، ويمكن أن يؤدي العمل غير المصرح به ليس فقط إلى عقوبة إدارية ، ولكن أيضًا إلى التفكيك على نفقته الخاصة. سيحدث هذا في حالة التزجيج غير المصرح به للمقطع الموجود في منازل ذات قيمة ثقافية وتاريخية.

يعتبر تسخين لوجيا الخطوة المنطقية التالية بعد تزجيجها. لا يعتبر العزل بحد ذاته تغييرًا كافيًا ولا يضع ضغطًا كبيرًا على الهيكل. ومع ذلك ، يستلزم العزل الحراري إجراء التدفئة تحت الأرضية ، ووضع ذراع التسوية والبلاط.